物权确认纠纷 （2016）辽01民终11760号

位于沈阳市大东区工农路195号2幢XXX室原公房承租人为被告，后签订出售公有住房协议的一方当事人也是被告，获得产权登记人亦为被告，后原告以被告委托代理人身份与拆迁人签订产权调换协议，现产权调换的房屋位于沈阳市大东区北海街208-4号XXX室登记的产权人仍为被告，虽然原告交纳了差价款，并实际占有房屋，但不能依此认定房屋的产权归属于原告，且原告亦无证据证明被告将房屋转让与原告，故本院认为原告的请求依据不足，应予以驳回。至于原、被告之间的债权债务关系，原告可另行主张权利。综上，依据《中华人民共和国物权法》第七条之规定，原审法院判决如下：驳回原告胡俭的诉讼请求。案件受理费5800元，由原告负担。本院审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。本院认为，公民的合法权益受法律保护。涉案房屋系基于产权调换取得。原产权调换前的房屋位于沈阳市大东区工农路195号X幢XXX室，该房为公房时承租人为胡晓东，后签订出售公有住房协议的一方当事人也是胡晓东，现涉案房屋产权调换后产权登记人亦为胡晓东。现胡俭虽交纳了差价款并实际占有了房屋，但其提供的证据无法证明其享有该房屋的物权权利，亦无法证明其与胡晓东存在房屋买卖关系

位于沈阳市大东区工农路195号2幢XXX室原公房承租人为被告，后签订出售公有住房协议的一方当事人也是被告，获得产权登记人亦为被告，后原告以被告委托代理人身份与拆迁人签订产权调换协议，现产权调换的房屋位于沈阳市大东区北海街208-4号XXX室登记的产权人仍为被告，虽然原告交纳了差价款，并实际占有房屋，但不能依此认定房屋的产权归属于原告，且原告亦无证据证明被告将房屋转让与原告，故本院认为原告的请求依据不足，应予以驳回。至于原、被告之间的债权债务关系，原告可另行主张权利。综上，依据《中华人民共和国物权法》第七条之规定，原审法院判决如下：驳回原告胡俭的诉讼请求。案件受理费5800元，由原告负担。本院审

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终11760号上诉人（原审原告）：胡俭，男，汉族，1958年5月8日出生。住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：徐吉文，辽宁沃丰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡晓东，女，汉族，1970年8月24日出生，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：卞册，辽宁越佳律师事务所律师。上诉人胡俭与被上诉人胡晓东因物权确认纠纷一案，不服沈阳市大东区人民法院（……