（2017）吉05执复111号
裁判要旨
中国农业发展银行柳河县支行为另案债权人，以在另案中对执行标的物享有担保物优先受偿权为由阻止查封拍卖提起本次异议请求，应视为对柳河法院执行行为的异议，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定进行审查。本案执行标的共涉三个部分，即房屋、设备、土地，主要争议部分为房屋，申请执行人宋金文对其享有法定工程款优先受偿权，利害关系人则对其享有约定抵押物优先受偿权，在执行标的竞合的情况下，法定优先权优于约定优先权，但不影响利害关系人轮候享有权利。故评估拍卖房屋的执行行为并无不当。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条明确，应认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。建筑工程价款优先受偿权是一种法定优先抵押权，执行程序中因执行标的物受限于“房地一体”原则，为避免房地分离拍卖造成竞拍权利人不同，导致标的物变现受损，故依附于房屋的土地应当一同拍卖，更能体现执行标的物价值。附属于房屋的特定生产设备亦如此，利害关系人可参与拍卖变卖价款的分配，但应遵守法定优先原则。利害关系人的异议不成立。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异
摘要
中国农业发展银行柳河县支行与柳河县鑫鲜冷冻有限公司执行异议纠纷执行裁定书
正文（节选）
吉林省通化市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）吉05执复111号复议申请人（利害关系人）：中国农业发展银行柳河县支行。法定代表人：余运波，行长。申请执行人：宋金文，男，汉族，住柳河县柳河镇。被执行人：柳河县鑫鲜冷冻有限公司。法定代表人：商奎文。复议申请人中国农业发展银行柳河县支行（以下简称柳河农发行）不服柳县人民法院（以下简称柳河法院）（2017）吉0524执异61号执行裁定书，向本院申请……