房屋买卖合同纠纷 （2017）新42民终545号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容符合法律规定，为有效合同，该合同对双方当事人具有法律拘束力，双方当事人应当严格按照合同约定全面履行自己的义务。双方于2015年10月24日签订合同，当天原告交付首付款118379.5元。双方约定的交房时间是2015年10月30日。关于剩余房款270000元，双方只约定办理银行贷款，但未约定明确的支付时间。但按照市场交易习惯，在出卖人交付房屋前买受人应当付清全部房款，否则作为出卖人的被告享有先诉抗辩权。因此，该院认定被告在原告付清房款前，即2016年4月22日前，不构成违约。自2016年4月22日原告付清全部房款之日起，被告应当向原告交付房屋。被告因原告不同意缴纳交房前的取暖费，物业费而拒不交付房屋的行为，构成违约。取暖费、物业费与房屋价值相较，二者价值差异极大。且根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款的规定：”对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”。该案中，房屋尚未转移占有。原告未实际控制该房屋，原告对该房屋不享有占有、使用、受益的权能，也未享受供暖及物业服务

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容符合法律规定，为有效合同，该合同对双方当事人具有法律拘束力，双方当事人应当严格按照合同约定全面履行自己的义务。双方于2015年10月24日签订合同，当天原告交付首付款118379.5元。双方约定的交房时间是2015年10月30日。关于剩余房款270000元，双方只约定办理银行贷款，但未约定明确的支付时间。但按照市场交易习惯，在出卖人交付房屋前买受人应当付清全部房款，否则作为出卖人的被告享有先诉抗辩权。因此，该院认定被告在原告付清房款前，即2016年4月22日前，不构成违约。自2016年4月22日原告付清全部房款之日起，被告应当向原告交付房

新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新42民终545号上诉人（原审被告）：新疆瑞邦房地产开发有限责任公司额敏分公司。住所地地址：新疆额敏县红花路15地段（中山医院对面）。负责人：周彦春，该公司董事长。委托诉讼代理人：江川（特别代理），男，1970年5月1日出生，汉族，该公司职员，现住新疆沙湾县沙城路27-521号。被上诉人（原审原告）：轩长忠，男，19……