房屋买卖合同纠纷 （2015）吉中民一终字第554号

一、关于齐德富是否有权处分本案诉争房屋问题。本案诉争房屋系五名上诉人父母齐德富、马长贤生前婚姻关系存续期间共同购买。马长贤于2007年7月11日病逝，故根据《中华人民共和国继承法》第二十六条第一款“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产”之规定，本案齐德富在其配偶马长贤去世后，在马长贤所享有的一半房屋被继承前，享有诉争房屋一半的份额。齐德富、五名上诉人及原审第三人依据继承法的规定，对马长贤享有的房屋份额依法享有继承权。通过继承，齐德富、五名上诉人及原审第三人对本案诉争房屋按份享有共同权利。此外，根据《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”本案齐德富与齐明所享有的房屋份额已占到全部房屋份额的三分之二，且齐明表示认可齐德富的出卖行为，故根据上述法律规定，齐德富有权处分本案诉争房屋。二、关于齐德富与李志强签订的《房屋买卖协议》效力问题。因齐德

一、关于齐德富是否有权处分本案诉争房屋问题。本案诉争房屋系五名上诉人父母齐德富、马长贤生前婚姻关系存续期间共同购买。马长贤于2007年7月11日病逝，故根据《中华人民共和国继承法》第二十六条第一款“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产”之规定，本案齐德富在其配偶马长贤去世后，在马长贤所享有的一半房屋被继承前，享有诉争房屋一半的份额。齐德富、五名上诉人及原审第三人依据继承法的规定，对马长贤享有的房屋份额依法享有继承权。通过继承，齐德富、五名上诉人及原审第三人对本案诉争房屋按份享有共同权利。此外

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吉中民一终字第554号上诉人（原审原告）：齐曲，男，1964年6月27日出生，汉族，无职业，住吉林市。委托代理人：李凤光，吉林明达伟业律师事务所律师。上诉人（原审原告）：齐坤，男，1963年3月29日出生，汉族，中钢集团吉林炭素股份有限公司工人，住吉林市。上诉人（原审原告）：齐桂芳，女，1950年5月1日出生，汉族，无职业，住吉林市。上诉人（原……