物业服务合同纠纷 （2019）陕01民终10056号

物业服务单位负有对小区内共用设施进行维修、养护、管理和维护的责任，本案中因共用下水管道堵塞，经张红多次报修，太平物业西安分公司仍未能排除故障，导致张红房屋及室内家具被多次浸泡，太平物业西安分公司未充分履行合同义务，应就张红财产损失承担赔偿责任。本案审理过程中就张红房屋损失进行了评估，太平物业西安分公司应依照评估认定损失全额赔偿。《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”因此太平物业公司对太平物业西安分公司之付款责任承担共同偿还责任。关于张红要求太平物业西安分公司赔偿因安保设施不到位造成的经济损失30000元的诉请，因张红提交的证据无法确定张红的损失数额，故对张红要求太平物业西安分公司承担赔偿责任，太平物业公司承担连带责任的诉请，一审法院不予支持。关于张红要求中铁长丰公司对反水损失承担连带责任的诉请，因本案系物业服务合同，张红与中铁长丰公司之间系商品房买卖合同，并非同一法律关系，故对张红该诉请不予支持。综上所述，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零

物业服务单位负有对小区内共用设施进行维修、养护、管理和维护的责任，本案中因共用下水管道堵塞，经张红多次报修，太平物业西安分公司仍未能排除故障，导致张红房屋及室内家具被多次浸泡，太平物业西安分公司未充分履行合同义务，应就张红财产损失承担赔偿责任。本案审理过程中就张红房屋损失进行了评估，太平物业西安分公司应依照评估认定损失全额赔偿。《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”因此太平物业公司对太平物业西安分公司之付款责任承担共同偿还责任。关于张红要求太平物业西安分公司赔偿因安保

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕01民终10056号上诉人（原审原告）：张红，女，1988年7月14日出生，汉族，住西安市长安区。委托诉讼代理人：吴涛，男，1978年2月6日出生，汉族，住西安市长安区。委托诉讼代理人：李密，西安市长安区郭杜法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：北京中铁第一太平物业服务有限公司西安分公司，住所地：西安市高新区。负责人：张珂，该分公司总……