财产损害赔偿纠纷 （2017）辽01民终1199号

关于鲁秀丽请求判令开发公司和物业公司对其受损的房屋墙体、窗户外延进行修复的问题，根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条之规定，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房屋和外墙面的防渗漏，为5年，即房屋室内保修期限为5年，窗户设施的保修期为两年，在保修期内，开发商对于房屋质量问题应承担维修养护责任。鲁秀丽所有的涉案房屋于2007年5月22日竣工验收，至2012年5月21日保修期届满。根据现有证据证明鲁秀丽于2012年6月25日首次对其房屋墙体、外延、窗户等报修，此时，涉案房屋的保修期已经届满，因此开发公司无维修义务。根据《物业管理服务委托合同》第四条、第十四条约定，物业公司仅对房屋建筑共用部位承担维修、养护和管理责任，根据物业公司的答辩意见，该小区业委会正协调启动正常维修基金，对园区的公共设施的漏水情况进行维修。涉案房屋室内专有、自用部位的维修养护责任应由鲁秀丽自行承担。一审法院根据《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决：驳回鲁秀丽的诉讼请求。诉讼费50元，由鲁秀丽承担。本院对一审查明的事实予以确认。本院二审期间，鲁秀丽向本院提交了一份住宅质

关于鲁秀丽请求判令开发公司和物业公司对其受损的房屋墙体、窗户外延进行修复的问题，根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条之规定，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房屋和外墙面的防渗漏，为5年，即房屋室内保修期限为5年，窗户设施的保修期为两年，在保修期内，开发商对于房屋质量问题应承担维修养护责任。鲁秀丽所有的涉案房屋于2007年5月22日竣工验收，至2012年5月21日保修期届满。根据现有证据证明鲁秀丽于2012年6月25日首次对其房屋墙体、外延、窗户等报修，此时，涉案房屋的保修期已经届满，因此开发公司无维修义务。根据《物业管理服务委托合同》第四条、第十

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终1199号上诉人（原审原告）：鲁秀丽，女，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：鲁尚杰，辽宁通运律师事务所律师。委托诉讼代理人：阎祖兴，辽宁春明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辽宁高校后勤集团房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区。法定代表人：茅一平，该公司董事长。委托诉讼代理人：罗群，辽宁申扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告……