房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终8577号

本案为房屋买卖合同纠纷。涉案房屋买卖合同、补充协议、逾期交楼处理协议书等均是各方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，受法律保护，各方当事人均应按合同约定履行。关于陈澄逾期付款是否可免除雄盛王府公司逾期交楼、办证的违约责任问题。案涉合同约定，如买受人逾期支付购房款（包括但不限于逾期办理按揭贷款、逾期支付房款、违约金、按揭贷款未能按期足额支付给出卖人），出卖人有权不予办理交房或办理房地产证的手续，且出卖人不承担本合同约定的逾期交房及逾期办证责任，该约定应理解为买受人未支付完毕购房款、违约金前，出卖人有权不予办理交房或房产证，而非雄盛王府公司所主张的只要买受人付款有逾期的情形，雄盛王府公司就有权不予办理交房或房产证，按照雄盛王府公司所主张的对上述合同约定的理解明显免除了出卖人的主要合同义务，排除买受人的主要合同权利，违反公平原则，应属无效格式条款。本案中，由于从申请办理银行按揭手续到银行审批并拨付款项的时间及进度，并非贷款申请人可以控制，若2016年7月7日为贷款到账时间，则从签订贷款合同的2016年6月22日到银行审批再到款项拨付，仅约定15日左右的完成时间，未免过于严苛，因此结合当时

本案为房屋买卖合同纠纷。涉案房屋买卖合同、补充协议、逾期交楼处理协议书等均是各方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，受法律保护，各方当事人均应按合同约定履行。关于陈澄逾期付款是否可免除雄盛王府公司逾期交楼、办证的违约责任问题。案涉合同约定，如买受人逾期支付购房款（包括但不限于逾期办理按揭贷款、逾期支付房款、违约金、按揭贷款未能按期足额支付给出卖人），出卖人有权不予办理交房或办理房地产证的手续，且出卖人不承担本合同约定的逾期交房及逾期办证责任，该约定应理解为买受人未支付完毕购房款、违约金前，出卖人有权不予办理交房或房产证，而非雄盛王府公司所主张的只要买受人付款有逾期的情形，雄盛王府公司就有权

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终8577号上诉人（原审被告）：佛山市雄盛王府商城投资有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：郭峻海，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄世刚，广东联顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈澄，男，汉族，住吉林省四平市铁西区。委托诉讼代理人：黄秀清，广东但行律师事务所律师。上诉人佛山市雄盛王府商城投资有限公司（以下简称雄盛王府公司……