房屋租赁合同纠纷 （2021）粤08民终1054号

本案属租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院对王辉上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据王辉上诉请求的事实理由以及李建英的答辩意见，本案双方当事人二审争议以下焦点问题：一、关于涉案《楼房租赁合同》是否已经解除的问题。本案中，李建英作为甲方与王辉作为乙方签订涉案《楼房租赁合同》，根据《中华人民共和国合同法》第十二条“合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；”的规定，可见合同载明的当事人即为合同的相对人。王辉并未与博茂居委会签订租赁合同，虽然博茂居委会在涉案《楼房租赁合同》落款处签章，但其并非作为出租人签章，根据其签章的内容，应理解为签章的意思表示是同意李建英转租以及同意租金的支付方式。本案二审中，王辉确认其至今未缴纳涉案租赁物2020年的租金，即便考虑疫情影响的期间，也远超过了合同约定的交租期限，根据涉案《楼房租赁合同》第四条的约定以及《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的

本案属租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院对王辉上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据王辉上诉请求的事实理由以及李建英的答辩意见，本案双方当事人二审争议以下焦点问题：一、关于涉案《楼房租赁合同》是否已经解除的问题。本案中，李建英作为甲方与王辉作为乙方签订涉案《楼房租赁合同》，根据《中华人民共和国合同法》第十二条“合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；”的规定，可见合同载明的当事人即为合同的相对人。王辉并未与博茂居委会签订租赁合同，虽然博茂居委会在涉案《楼房租

湛江市中级人民法院民一庭发文稿签发：会签：审核拟稿人：发送机关：秘密等级：打印份数：附件：（2021）粤08民1054号年月日封发广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终1054号上诉人（原审被告）：王辉，男，汉族，1969年9月6日出生，住广东省茂名市电白区×××××××××，公民身份号码440××××××××××××033。委托诉讼代理人：肖红，广东鸿峰律师事务所律师。……