房屋租赁合同纠纷 （2013）延中民三初字第1585号

本案系涉外民事纠纷。原、被告之间在中华人民共和国境内签订了《门市房租赁合同》，且履行合同地亦在中华人民共和国境内，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十五条的规定，本案属于本院管辖。由于原、被告未选择合同适用的法律，因此本案应适用最能体现合同特征的一方当事人经常居所地法律。本案为房屋租赁合同纠纷，其合同标的为被告所有的房屋，因此应以被告经常居所地中华人民共和国法律作为本案适用的法律。原、被告签订的《门市房租赁合同》系当事人真实意思表示，且不违反中华人民共和国法律规定，该合同合法有效。双方当事人签订的合同履行期限尚未届满，被告即将该房屋另行租赁给他人，且已由他人占有使用，故该合同已无法履行，合同应予解除。由于原告自2013年11月中旬开始即未能对租赁的房屋实际控制使用，故被告应退还原告已交纳的一年房屋租金中的五个月租金6.25万元人民币（15万元／12月ｘ5个月）。关于原告主张要求被告赔偿其在租赁房屋内的装修损失25万元。本院认为在合同无法继续履行从而导致合同解除的原因、双方措商过程等因素分析，原、被告双方均有责任。首先，原告通过案外人李春日告知被告要求转租房屋过程中，曾有不再租赁房

本案系涉外民事纠纷。原、被告之间在中华人民共和国境内签订了《门市房租赁合同》，且履行合同地亦在中华人民共和国境内，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十五条的规定，本案属于本院管辖。由于原、被告未选择合同适用的法律，因此本案应适用最能体现合同特征的一方当事人经常居所地法律。本案为房屋租赁合同纠纷，其合同标的为被告所有的房屋，因此应以被告经常居所地中华人民共和国法律作为本案适用的法律。原、被告签订的《门市房租赁合同》系当事人真实意思表示，且不违反中华人民共和国法律规定，该合同合法有效。双方当事人签订的合同履行期限尚未届满，被告即将该房屋另行租赁给他人，且已由他人占有使用，故该合同已无法履行，

中华人民共和国吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2013）延中民三初字第1585号原告：延济成，男，1961年3月25日出生，大韩民国公民，现住吉林省珲春市。委托代理人：刘温慧，吉林何晓明律师事务所律师。被告：沈玉女，女，1979年7月4日出生，朝鲜族，个体工商户，住中华人民共和国吉林省珲春市。委托代理人：裴雄日，吉林权哲律师事务所律师。原告延济成诉被告沈玉女房屋租赁合同纠纷一……