房屋买卖合同纠纷 （2018）粤03民终1994号
裁判要旨
本案为房屋买卖合同纠纷。本案中，涉案房地产所涉项目实际上未取得预售许可证，亦未办理竣工验收手续或房地产初始登记。因此，刘锦春和金银威公司就涉案房产签订的《公司内部认购协议》违反了法律和行政法规的强制性规定，应属无效。 关于卖方主体。即使按照刘锦春的主张，涉案《公司内部认购协议》为2013年12月26日之后签订，但刘锦春作为有完全民事行为能力的主体，其在《公司内部认购协议》上签字确认，并持有《公司内部认购协议》、金银威公司出具的《收款收据》、以及罗伟华出具的《授权委托书》原件的行为，应当视为刘锦春知悉并同意涉案房屋的卖方主体为金银威公司，且知悉并同意其是以向王飞华和董立东支付款项的方式向金银威公司支付购房款。本案为房屋买卖合同纠纷，根据合同相对性原则，在买卖双方已经签订合同且确认已支付款项转化为购房款的情况下，合同无效后，金银威公司作为卖方主体应当向刘锦春返还购房款和利息，并赔偿损失。刘锦春主张罗伟华、王飞华、董立东返还购房款和利息，赔偿损失，缺乏法律和合同依据，一审法院不予支持。 关于购房款和利息。结合一审法院查明的事实，金银威公司作为卖方主体应当向刘锦春返还购房款人民币839,800
摘要
刘锦春与深圳市金银威实业发展有限公司罗伟华王飞华董立东房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）粤03民终1994号 上诉人（原审原告）：刘锦春，男，汉族，1964年11月28日出生，住所地：广东省深圳市宝安区。 委托诉讼代理人：秦志远，广东深兴律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：深圳市金银威实业发展有限公司，住所地：广东省深圳市罗湖区人民南路天安国际大厦17楼04号，统一社会信用代码：914403001924145494。 法定……