宅基地使用权纠纷 （2020）沪02民终10499号

杨伟巍、吴金华签订的《宅基地转让协议书》是双方当事人真实意思表示，协议书签订后，吴金华履行了全部支付义务，杨伟巍也将涉案宅基地房屋交付给了吴金华，双方权利义务均已履行完毕。之后，吴金华装修房屋后一直居住在内，至今也有近20年的时间。从尊重现状、维护社会关系稳定、诚实守信的角度出发，对杨伟巍要求《宅基地转让协议书》无效的诉请，法院不予支持。吴金华对涉案宅基地房屋可以继续享有占有、居住、使用的权利。吴金华原搬迁安置的宅基地房屋经杨木村民委员会证实已出售他人，并无证据证明吴金华违反“一户一宅”原则。吴金华在涉案宅基地房屋内已居住近20年，杨伟巍称其他涉案宅基地房屋权利人对转让行为并不知情且不予认可，明显不符合常理，法院不予采纳。一审法院判决如下：杨伟巍的诉讼请求，不予支持。本院二审期间，当事人未提供新证据。一审法院认定事实属实，本院予以确认。本院认为，杨伟巍与吴金华于2000年签订《宅基地转让协议书》后，吴金华即按约向杨伟巍支付了应付费用，杨伟巍亦在涉案宅基地房屋竣工后将房屋交付给了吴金华，双方均已实际履行了协议书的内容。吴金华在装修涉案宅基地房屋后一直居住至今，在杨伟巍与吴金华于2001年

杨伟巍、吴金华签订的《宅基地转让协议书》是双方当事人真实意思表示，协议书签订后，吴金华履行了全部支付义务，杨伟巍也将涉案宅基地房屋交付给了吴金华，双方权利义务均已履行完毕。之后，吴金华装修房屋后一直居住在内，至今也有近20年的时间。从尊重现状、维护社会关系稳定、诚实守信的角度出发，对杨伟巍要求《宅基地转让协议书》无效的诉请，法院不予支持。吴金华对涉案宅基地房屋可以继续享有占有、居住、使用的权利。吴金华原搬迁安置的宅基地房屋经杨木村民委员会证实已出售他人，并无证据证明吴金华违反“一户一宅”原则。吴金华在涉案宅基地房屋内已居住近20年，杨伟巍称其他涉案宅基地房屋权利人对转让行为并不知情且不予认可，

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终10499号上诉人(原审原告)：杨伟巍，男，1969年11月4日生，汉族，户籍所在地上海市嘉定区。委托诉讼代理人：张春生，上海国畅律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：吴金华，男，1954年4月1日生，汉族，户籍所在地上海市嘉定区。委托诉讼代理人：龚冬兰，上海久光律师事务所律师。上诉人杨伟巍因与被上诉人吴金华宅基地使用权纠纷一案，不服上……