房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终2364号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。案件中，力通公司、华泰公司签订的《厂房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。一、关于违约责任的确定。2018年1月3日涉案合同签订后，力通公司对租赁场地机械设备进行了拆卸、搬运、处置，对办公楼场地财、物进行搬迁，及与相关员工终止劳动关系，按合同要求腾空租赁场地，供华泰公司进驻。2018年2月28日华泰公司向力通公司发出《关于解除厂房租赁合同的告知函》，主要系因国家政策的调整导致项目行政审批手续无法完成，该项目实质上已无法实施而解除涉案合同。合同解除方式有法定解除、约定解除、协议解除三种方式。案件中，合同约定了提前终止的条件系须提前三个月通知并赔偿6个月租金，即力通公司收到华泰公司解除通知期满三个月并赔偿6个月租金方产生合同约定解除的法律效力，显然，华泰公司的发出函件并不符合涉案合同约定解除条件。力通公

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。案件中，力通公司、华泰公司签订的《厂房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。一、关于违约责任的确定。2018年1月3日涉案合同签订后，力通公司对租赁场地机械设备进行了拆卸、搬运、处置，对办公楼场地财、物进行搬迁，及与相关员工终止劳动关系，按合同要求腾空租赁场地，供华泰公司进驻。2018年2月28日华泰公司向力

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终2364号上诉人（原审原告）：长沙力通重型机器制造有限公司，住所地：湖南省长沙经济技术开发区星沙产业基地开元东路1326号。法定代表人：赵自力，总经理。委托诉讼代理人：苗晓阳，湖南三协律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢云朋，广东鹏乾律师事务所律师。上诉人（原审被告）：岳阳华泰资源开发利用有限责任公司，住所地：湖南省岳阳市岳阳楼区洞庭南……