房屋买卖合同纠纷 （2013）浙甬民二终字第715号

被上诉人王福祥与被上诉人徐晟签订的《屋契》及上诉人梅法香与被上诉人徐晟签订的《房地产买卖合同》因违反《中华人民共和国土地管理法》关于农村宅基地使用权的主体应限于本集体经济组织成员的强制性规定，依法应确认无效。上诉人上诉称，被上诉人王福祥无权主张上诉人与被上诉人徐晟之间的合同无效，本院认为，因两被上诉人之间的合同效力必然涉及并影响上诉人与被上诉人徐晟签订的合同效力，且合同无效的后果与各方当事人均存在利害关系，故对该诉称，本院难以支持。因确认合同无效不受两年诉讼时效的限制，故对上诉人关于本案已超过诉讼时效的上诉意见，亦不予采纳。综上，原审判决认定事实清楚，实体处理并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人梅法香负担。本判决为终审判决。审　判　长　　黄永森代理审判员　　莫爱萍代理审判员　　郑　辉二〇一三年十一月七日代书　记员　　闵群锋

被上诉人王福祥与被上诉人徐晟签订的《屋契》及上诉人梅法香与被上诉人徐晟签订的《房地产买卖合同》因违反《中华人民共和国土地管理法》关于农村宅基地使用权的主体应限于本集体经济组织成员的强制性规定，依法应确认无效。上诉人上诉称，被上诉人王福祥无权主张上诉人与被上诉人徐晟之间的合同无效，本院认为，因两被上诉人之间的合同效力必然涉及并影响上诉人与被上诉人徐晟签订的合同效力，且合同无效的后果与各方当事人均存在利害关系，故对该诉称，本院难以支持。因确认合同无效不受两年诉讼时效的限制，故对上诉人关于本案已超过诉讼时效的上诉意见，亦不予采纳。综上，原审判决认定事实清楚，实体处理并无不当。依照《中华人民共和国民事

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙甬民二终字第715号上诉人（原审第三人）：梅法香。委托代理人：施保彩。委托代理人：张凯。被上诉人（原审原告）：王福祥。被上诉人（原审被告）：徐晟。上诉人梅法香因与被上诉人王福祥、徐晟房屋买卖合同纠纷一案，不服宁波市鄞州区人民法院于2013年9月16日作出的（2013）甬鄞民重字第1号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年11月4日立案受理……