民间借贷纠纷 （2021）辽01民终1581号

“陈飞与董昕伦之间实际上是名为买卖、实为借贷的民间借贷关系，陈飞与百田公司并不存在真实的房屋买卖关系。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。本案中，双方均认可案涉商品房买卖合同系有效，且百田公司提出反诉要求解除合同，经一审法院释明，双方当事人均表示不变更诉讼请求，故一审法院依法裁定驳回陈飞的起诉。因百田公司的反诉主张和陈飞的本诉均基于案涉商品房买卖合同提出，一审法院已认定陈飞与百田公司并不存在真实的房屋买卖关系，故对反诉及相关主张不予处理。”裁定驳回陈飞的起诉。诉讼中，陈飞提出财产保全申请，一审法院查封了备案登记在陈飞名下的坐落于沈阳市皇姑区2门、3门

“陈飞与董昕伦之间实际上是名为买卖、实为借贷的民间借贷关系，陈飞与百田公司并不存在真实的房屋买卖关系。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。本案中，双方均认可

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终1581号上诉人(原审原告)：陈飞，男，1992年6月10日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：田立斌，辽宁宇嘉律师事务所律师。被上诉人(一审被告)：沈阳百田房产开发有限公司，住所地沈阳市皇姑区塔湾街13号。法定代表人：朱政，该公司总经理。委托诉讼代理人：宋朕，男，1979年9月27日出生，汉族，该公司员工，住沈阳市和平区。委……