房屋租赁合同纠纷 （2014）成民终字第1779号

孔凡华与陈朝坤签订的《房屋租赁合同》，是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应当按约定履行各自义务。合同签订后，孔凡华按合同交付房屋，陈朝坤支付了第一年租金和保证金，但未按约定支付第二年租金328600元，孔凡华要求陈朝坤支付租金的请求有事实依据，应当予以支持，并按约定时间支付年租金0.5%的滞纳金（在保证金中扣除）；陈朝坤的行为构成违约，但孔凡华未充分举证证明陈朝坤的行为构成严重违约，给孔凡华造成巨大经济损失，以致合同之目的不能实现，孔凡华请求解除《房屋租赁合同》、返还房屋、没收20000元保证金没有法律规定或合同约定的依据，其理由不成立，原审法院不予支持；管理费3600元应当由陈朝坤直接支付给相关部门。陈朝坤把房屋交由其女陈小英实际经营使用租赁房屋，因周英聪、陈小英不是《房屋租赁合同》的主体，《房屋租赁合同》对周英聪、陈小英没有约束力，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、陈朝坤于判决发生法律效力10日内向孔凡华支付租金328600元，并按约定时间支付年租金0.5%的滞纳金；二、驳回孔凡华的

孔凡华与陈朝坤签订的《房屋租赁合同》，是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应当按约定履行各自义务。合同签订后，孔凡华按合同交付房屋，陈朝坤支付了第一年租金和保证金，但未按约定支付第二年租金328600元，孔凡华要求陈朝坤支付租金的请求有事实依据，应当予以支持，并按约定时间支付年租金0.5%的滞纳金（在保证金中扣除）；陈朝坤的行为构成违约，但孔凡华未充分举证证明陈朝坤的行为构成严重违约，给孔凡华造成巨大经济损失，以致合同之目的不能实现，孔凡华请求解除《房屋租赁合同》、返还房屋、没收20000元保证金没有法律规定或合同约定的依据，其理由不成立，原审法院不予支持；管理费

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第1779号上诉人（原审原告）孔凡华，男，汉族，1964年10月16日出生，住成都市金牛区。委托代理人袁银春，中豪律师集团（四川）事务所律师。被上诉人（原审被告）陈朝坤，男，汉族，1958年12月25日出生，住四川省隆昌县。委托代理人何昌树，四川经川律师事务所律师。原审第三人陈小英，女，汉族，1987年6月2日出生，住成都市金牛区。上诉……