房屋租赁合同纠纷 （2015）州民一终字第354号

本案系房屋租赁合同纠纷。虽然上诉人彭爱琴提交的《门面出租合同》系复印件，但其提交的花垣县公安局城关派出所的《证明》可证实，该合同原件已被盗窃，两证据能够形成证据链证明该合同客观存在。上诉人与诚园公司签订《门面出租合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。被上诉人接受诚园公司开发的“老院”工程，其继受了诚园公司在该工程的债权、债务，因此，被上诉人应当继续履行上诉人与诚园公司签订《门面出租合同》。根据《门面出租合同》约定，出租方必须保证出租的门面通水通电，在需要完善项目工程时，必须提前6个月告知承租方；而被上诉人新瑞公司所发布的通知，仅提前15天要求上诉人搬出承租门面，并于2013年8月16日对涉案门面进行停水停电，被上诉人的上述行为构成违约。根据民事诉讼举证规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足的，由其承担举证不利的后果。本案中，上诉人诉请被上诉人赔偿其门面装修费及经济损失，根据上述举证规定，上诉人应举证证明该损失的存在。而上诉人提交的关于门面装修费用的证据，关键证人徐敏无正当理由未出庭，且无其他有效证据加以佐证

本案系房屋租赁合同纠纷。虽然上诉人彭爱琴提交的《门面出租合同》系复印件，但其提交的花垣县公安局城关派出所的《证明》可证实，该合同原件已被盗窃，两证据能够形成证据链证明该合同客观存在。上诉人与诚园公司签订《门面出租合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。被上诉人接受诚园公司开发的“老院”工程，其继受了诚园公司在该工程的债权、债务，因此，被上诉人应当继续履行上诉人与诚园公司签订《门面出租合同》。根据《门面出租合同》约定，出租方必须保证出租的门面通水通电，在需要完善项目工程时，必须提前6个月告知承租方；而被上诉人新瑞公司所发布的通知，仅提前15天要求上诉人搬出承租门面，并

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）州民一终字第354号上诉人（原审原告）彭爱琴，女，1972年12月20日出生，土家族。委托代理人田径，湖南生元律师事务所律师。委托代理人吴尚伟，湖南生元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）花垣县新瑞房地产开发有限责任公司。法定代表人饶茗，系该公司董事长。委托代理人龙贵云，花垣县金三角法律服务所法律工作者。上诉人彭爱琴因与被上诉人花……