房屋买卖合同纠纷 （2019）赣01民终1273号

胡晓东、谭衡英、鸿基房产公司签订的房屋买卖居间合同，胡晓东与谭衡英丈夫涂金明签订的补充协议，胡晓东与鸿基房产公司签订的协议，均是各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，成立并生效。 关于案涉合同权利义务状态。2018年10月胡晓东和鸿基房产公司确认，谭衡英向鸿基房产公司提交的302房屋不动产权证书A并非真实合法的证书，谭衡英在签订案涉房屋买卖居间合同后在未告知胡晓东和鸿基房产公司的情况下，在302房屋上增设2个抵押。经查，谭衡英共持有302房屋的2份产权证书：*房屋不动产权证书A和*房屋不动产权证书B，两份证书上记录的抵押信息不一致，B证书上的抵押信息与房管部门出具的房屋信息一致，的确存在签订房屋买卖居间合同后新增抵押现象。据此，可认定谭衡英未依约向鸿基房产公司提交办理过户登记资料，未将房屋上抵押事实如实告知胡晓东，进而导致房屋买卖无法再继续进行。为此，2018年10月23日胡晓东与鸿基房产公司签订协议约定，公司向胡晓东退还购房定金50000元后，房屋买卖居间合同解除，之后公司在扣除办理公证等产生的费用后向胡晓东退还定金49370元；2018年11月29日胡晓东以邮寄的方式

胡晓东、谭衡英、鸿基房产公司签订的房屋买卖居间合同，胡晓东与谭衡英丈夫涂金明签订的补充协议，胡晓东与鸿基房产公司签订的协议，均是各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，成立并生效。 关于案涉合同权利义务状态。2018年10月胡晓东和鸿基房产公司确认，谭衡英向鸿基房产公司提交的302房屋不动产权证书A并非真实合法的证书，谭衡英在签订案涉房屋买卖居间合同后在未告知胡晓东和鸿基房产公司的情况下，在302房屋上增设2个抵押。经查，谭衡英共持有302房屋的2份产权证书：*房屋不动产权证书A和*房屋不动产权证书B，两份证书上记录的抵押信息不一致，B证书上的抵押信息与房管部门出具的房屋信息一致，

江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民终1273号 上诉人（原审被告）：谭衡英，女，1968年9月5日出生，汉族，住江西省南昌市南昌县。 委托诉讼代理人：易会来，江西国商律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：胡晓东，男，1976年11月19日出生，汉族，住江西省南昌市高新技术开发区。 委托诉讼代理人：刘新斌，江西阳中阳律师事务所律师。 原审第三人：江西省鸿基房产置换有……