房屋买卖合同纠纷 （2016）湘06民终2239号

“汨罗市骏景花园”系环宇公司开发，环宇公司应对其民事行为承担责任。环宇公司与郑艳军签订房屋买卖协议，郑艳军按约支付定金10万元，后环宇公司的总经理陈建明在协议上调整房价为40万元整，郑艳军按约付清余下房款。依合同约定，环宇公司应当于2006年7月30日后三个月后办理房产证、国有土地使用权证。但环宇公司未按期办理两证，且未按合同约定要求郑艳军支付工本费1000元的办证费用，其拖延至2011年8月22日要求郑艳军缴纳39185元办证费，导致郑艳军拒绝。环宇公司的上述行为已构成合同违约，导致郑艳军无法取得房屋的两证，应对其违约行为承担责任。至于郑艳军主张“环宇公司立即办好两证并交付给郑艳军”的诉求，一审法院认为，涉案房产已由环宇公司抵押给案外人，该案外人已取得抵押权，且已经一审法院（2016）湘0681民初字第311号民事判决确认享有优先受偿权，涉案合同标的物的权属已发生变化，郑艳军买受房屋的合同权利并不足以对抗善意第三人在同一标的的房屋上的抵押权，在目前情况下暂无法确定合同能否继续履行，故对其主张办证的请求不予支持。同理在无法确定合同主要义务能否履行的情况下，对环宇公司违约给郑艳军造成的损

“汨罗市骏景花园”系环宇公司开发，环宇公司应对其民事行为承担责任。环宇公司与郑艳军签订房屋买卖协议，郑艳军按约支付定金10万元，后环宇公司的总经理陈建明在协议上调整房价为40万元整，郑艳军按约付清余下房款。依合同约定，环宇公司应当于2006年7月30日后三个月后办理房产证、国有土地使用权证。但环宇公司未按期办理两证，且未按合同约定要求郑艳军支付工本费1000元的办证费用，其拖延至2011年8月22日要求郑艳军缴纳39185元办证费，导致郑艳军拒绝。环宇公司的上述行为已构成合同违约，导致郑艳军无法取得房屋的两证，应对其违约行为承担责任。至于郑艳军主张“环宇公司立即办好两证并交付给郑艳军”的诉求，

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘06民终2239号上诉人（原审原告）：郑艳军，男，1969年8月6日出生，汉族，住汨罗市。委托诉讼代理人：聂拥军，湖南律言律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南环宇房地产开发有限公司，住所地汨罗市高泉南路。法定代表人：陈建明，该公司总经理。上诉人郑艳军因与被上诉人湖南环宇房地产开发有限公司（以下简称“环宇公司”）房屋买卖合同纠纷一案，不服……