房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂05民终2691号

弘洋投资公司与石江、田翠玲签订的《宜昌市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，应予以确认。合同签订后，石江、田翠玲依约支付首付款209846元，并通过银行贷款的方式已委托邮储银行贷款向弘洋投资公司支付余下房款480000元，弘洋投资公司办理了预购商品房预告登记后，于2016年将案涉房屋交付至石江、田翠玲，现案涉房屋由石江、田翠玲装修后占有使用。至此，在商品房买卖合同中，石江、田翠玲已履行完毕付款义务，仅存在弘洋投资公司在交付房屋后未依约办理不动产登记证的违约行为，故弘洋投资公司要求解除合同、返还房屋、协助办理注销房屋产权转移预告登记的相关手续的诉请，无事实和法律依据，对此不予支持。而关于弘洋投资公司主张石江、田翠玲赔偿其损失的问题，弘洋投资公司系作为保证人在石江、田翠玲与邮储银行之间的借款合同关系中承担的连带清偿责任，弘洋投资公司现因与石江、田翠玲、邮储银行之间的借款合同纠纷被宜昌市西陵区人民法院扣划执行款471375.15元及因此而产生的损失，可依法向石江、田翠玲追偿，但弘洋投资公司追偿权的行使与本案非同一法律关系，不应在本案中一并处理。故对弘洋投资公司以解除

弘洋投资公司与石江、田翠玲签订的《宜昌市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，应予以确认。合同签订后，石江、田翠玲依约支付首付款209846元，并通过银行贷款的方式已委托邮储银行贷款向弘洋投资公司支付余下房款480000元，弘洋投资公司办理了预购商品房预告登记后，于2016年将案涉房屋交付至石江、田翠玲，现案涉房屋由石江、田翠玲装修后占有使用。至此，在商品房买卖合同中，石江、田翠玲已履行完毕付款义务，仅存在弘洋投资公司在交付房屋后未依约办理不动产登记证的违约行为，故弘洋投资公司要求解除合同、返还房屋、协助办理注销房屋产权转移预告登记的相关手续的诉请，无事实和法律依据，对

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂05民终2691号上诉人（原审原告）：宜昌弘洋投资有限公司，住所地宜昌市伍家岗区桔城路**。法定代表人：程世山，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵鹏，湖北陈守邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：毛汝节，湖北陈守邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：石江，男，1974年9月23日出生，汉族，住宜昌市猇亭区。被上诉人（原审被告）：田翠玲，女，198……