商品房销售合同纠纷 （2019）川16民终1745号

第一，关于办理房屋权属证书的问题。双方签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，合法有效，刘蓉已按合同约定向丰润公司交付了购房款及相关税、费，丰润公司应当按照合同约定为刘蓉购买的房屋办理权属证书，丰润公司至今未给刘蓉办理所购房屋的权属证书，刘蓉要求丰润公司办理房屋权属证书的诉讼请求，依法应予支持。根据办证的进度与当地办证所需的通常时间，酌定丰润公司为刘蓉办理房屋权属证书的时间为六个月。 第二，关于逾期办证违约金的问题。根据双方合同约定，出卖人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，出卖人按买受人已付房款的0.02%向买受人支付违约金。丰润公司于2016年3月21日向刘蓉实际交付房屋，丰润公司应于房屋实际交付之日730日内即2018年3月21日前为刘蓉办理权属证书，丰润公司至今未能为刘蓉购买的房屋办理权属证书，应当承担逾期办证的违约责任。刘蓉认为违约金过低，请求予以调高。结合丰润公司违约时间及可能继续违约一段时间的客观事实，酌定逾期办证违约金按刘蓉已付房款的0.6%计算。 第三，关于丰润公司是否应当向刘蓉支付代收契税、专项维修资金、印花税、贴花税、两证工本

第一，关于办理房屋权属证书的问题。双方签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，合法有效，刘蓉已按合同约定向丰润公司交付了购房款及相关税、费，丰润公司应当按照合同约定为刘蓉购买的房屋办理权属证书，丰润公司至今未给刘蓉办理所购房屋的权属证书，刘蓉要求丰润公司办理房屋权属证书的诉讼请求，依法应予支持。根据办证的进度与当地办证所需的通常时间，酌定丰润公司为刘蓉办理房屋权属证书的时间为六个月。 第二，关于逾期办证违约金的问题。根据双方合同约定，出卖人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，出卖人按买受人已付房款的0.02%向买受人支付违约金。丰润公司于2016年3月21

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民终1745号 上诉人（原审原告）：刘蓉，女，1975年10月3日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：李晓禄，四川智群律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：广安丰润房地产开发有限公司，住所地四川省广安市广安区五星街22号9幢。 法定代表人：兰华，执行董事。 委托诉讼代理人：文岗，四川法雨律师事务所律师。 委托诉讼代理……