房屋租赁合同纠纷 （2019）川0191民初427号
裁判要旨
依法成立的合同对当事人具有法律约束力。 根据（2018）川0105民初13822号民事裁定书可知，杨婷婷以不当得利诉至成都市青羊区人民法院，后将案由更改为房屋租赁合同纠纷，成都市青羊区人民法院根据不动产专属管辖将该案移送至本院。 根据杨婷婷选择的案由可知，其主张的法律关系为房屋租赁合同。 本案中，《租赁协议》首部明确载明甲方即出租方为“范训忠”，尾部签名处为“林治国（代）”，由此可知，杨婷婷知晓出租人为范训忠一事。 另，从杨婷婷在审理中的陈述亦可知，其主张林治国无权代理，但未否认出租人为范训忠的事实。 审理中，案涉房屋的所有权人范训忠、杨远芳均表示，其二人认可林治国作为代理人对外出租案涉房屋，由此可知，即使林治国在签订《租赁协议》的当下未获得授权委托书，但范训忠、杨远芳在事后均表示了追认，根据《中华人民共和国合同法》第四十八条的规定，林治国的代理行为对范训忠、杨远芳产生法律约束力，则无论案涉房屋租赁合同是否履行，出租人是否应当退还租赁费，该纠纷均与代理人林治国无关。 综上，杨婷婷与林治国之间不存在房屋租赁合同关系，其要求林治国退还租金并支付利息的诉请于法无据，本院不予支持。 据此，依
摘要
杨婷婷与林治国房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初427号 原告：杨婷婷，女，汉族，1983年4月9日出生，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：赵朝琼，北京盈科（成都）律师事务所律师，一般授权代理人。 被告：林治国，男，汉族，1956年10月3日出生，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：潘锡彬，北京万商天勤（成都）律师事务所律师，一般授权代理人。 原告杨婷婷与……