房屋租赁合同纠纷 （2019）川01民终19348号

陈茂刚与案外人成都市文联签订的《租赁合同》合法有效，双方均应按照协议约定履行。成都市文联将涉案房屋移交成都市国资中心直接管理，由成都市国资中心代为履行原租赁合同中成都市文联的权利义务。根据《中华人民共和国合同法》关于合同权利义务概括转让的相关规定，应认定为成都市文联将其在《租赁合同》中的权利义务概括转移给了成都市国资中心，成都市国资中心依法取得了出租人的地位。《租赁合同》约定的租赁期届满后，双方形成了事实上的不定期租赁关系。成都市国资中心依据相关政策规定，对案涉房屋的租赁进行公开招投标，陈茂刚书面向成都市国资中心作出书面承诺，保证在未竞标成功的情况下腾退案涉房屋。现陈茂刚未竞标成功，成都市国资中心向其发出限期腾退房屋通知书，给予了陈茂刚腾退房屋的合理期限，其已尽到告知义务，陈茂刚应在规定的期限内将房屋腾退并交还于成都市国资中心，陈茂刚在接到通知后未按时腾退租赁房屋，对造成本案纠纷的发生陈茂刚应承担全部责任，成都市国资中心请求解除双方不定期租赁关系，并参照原合同约定的标准，要求陈茂刚支付房屋占用使用费的请求符合法律规定，一审法院依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第

陈茂刚与案外人成都市文联签订的《租赁合同》合法有效，双方均应按照协议约定履行。成都市文联将涉案房屋移交成都市国资中心直接管理，由成都市国资中心代为履行原租赁合同中成都市文联的权利义务。根据《中华人民共和国合同法》关于合同权利义务概括转让的相关规定，应认定为成都市文联将其在《租赁合同》中的权利义务概括转移给了成都市国资中心，成都市国资中心依法取得了出租人的地位。《租赁合同》约定的租赁期届满后，双方形成了事实上的不定期租赁关系。成都市国资中心依据相关政策规定，对案涉房屋的租赁进行公开招投标，陈茂刚书面向成都市国资中心作出书面承诺，保证在未竞标成功的情况下腾退案涉房屋。现陈茂刚未竞标成功，成都市国资

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终19348号 上诉人（原审被告）：陈茂刚，男，1970年3月14日出生，汉族，住四川省崇州市。 被上诉人（原审原告）：成都市市级机关国有资产管理服务中心，住所地成都市锦悦西路2号。 法定代表人：陈红，职务：主任。 委托诉讼代理人：李春彦，国浩律师（成都）事务所律师。 委托诉讼代理人：凌通，国浩律师（成都）事务所律师。 上诉人陈茂刚……