房屋买卖合同纠纷 （2017）宁02民终179号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告杨某甲与被告杨某乙订立的房屋买卖合同，是出于双方真实意思表示，合法有效。在合同签订后原告杨某甲向被告杨某乙交纳购房款46.8万元，现因涉案房屋在被告平罗县通瑞工程机械有限公司抵押土地上，抵押未解除之前，涉案房屋无法理相关产权证，导致原告杨某甲无法实现取得涉案房屋所有权的目的，原告杨某甲要求与被告杨某乙解除房屋买卖合同，被告杨某乙同意解除，本院依法予以支持；对于原告杨某甲主张被告杨某乙承担购房款一倍赔偿责任46.8万元，即以93.6万元作为返还金额，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》规定，该《解释》适用的出卖人，仅指房地产开发企业，被告杨某乙作为出售涉案房屋的个人，不是适用该《解释》的主体，故对于原告杨某甲的该项诉讼请求，本院依法支持返还房款为46.8万元；被告杨某乙虽向原告杨某甲交付房屋、但未能协助办理产权的行为构成违约，应当承担违约责任，对于原告杨某甲要求被告杨某乙承担利息31200元的诉讼请求，本院依法予以支持；针对原告杨某甲主张的被告支付装修费10万元、改造下水1万元、接动力电5000元、维修费5000元

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告杨某甲与被告杨某乙订立的房屋买卖合同，是出于双方真实意思表示，合法有效。在合同签订后原告杨某甲向被告杨某乙交纳购房款46.8万元，现因涉案房屋在被告平罗县通瑞工程机械有限公司抵押土地上，抵押未解除之前，涉案房屋无法理相关产权证，导致原告杨某甲无法实现取得涉案房屋所有权的目的，原告杨某甲要求与被告杨某乙解除房屋买卖合同，被告杨某乙同意解除，本院依法予以支持；对于原告杨某甲主张被告杨某乙承担购房款一倍赔偿责任46.8万元，即以93.6万元作为返还金额，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》规定，该《解释》适用的出卖人，仅指房地

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁02民终179号上诉人（原审原告）：杨某甲，男，住平罗县。上诉人（原审被告）:杨某乙，男，住平罗县。委托诉讼代理人:罗某某，宁夏宁众律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：平罗县通瑞工程机械有限公司。法定代表人郝某某，系平罗县通瑞工程机械有限公司董事长。委托诉讼代理人关某某，女，系平罗县通瑞工程机械有限公司财务会计。特别……