房屋买卖合同纠纷 （2013）济民终字第1291号

原、被告双方存在以下焦点问题：1、被告齐健是否违约的问题。2、违约金的计算标准问题。3、关于原告主张的其他经济损失问题。关于焦点一，被告齐健是否违约的问题。在原被告双方之前的诉讼中，依据已生效的曲阜市人民法院（2008）曲民重字第2号民事判决书和济宁市中级人民法院（2010）济民一终字第121号民事判决书，被告齐健存在违约已是不争的事实。关于焦点二，违约金的计算标准问题。原被告双方在2007年8月31日的房屋买卖合同第六条虽然有约定，但该双倍返还总房款的约定明显过高，对此应予以调整，依不高于合同标的的30%为限。三、关于原告李文芳主张的其他损失问题。原被告双方在签订合同及在之后的诉讼中，尤其原告李文芳曾先后去被告齐健处，考虑实际情况，对原告李文芳的该诉讼请求酌情予以适当支持。综上所述，对原告李文芳要求被告齐健支付违约金233465元的30%计70039.50予以支持；对原告李文芳要求的其他经济损失20000元予以酌情支持10000元。故依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第一百一十四条判决：一、由被告齐健于判决生效后十日内支付原告李文芳70039.50元。二、由被告齐健于判决生

原、被告双方存在以下焦点问题：1、被告齐健是否违约的问题。2、违约金的计算标准问题。3、关于原告主张的其他经济损失问题。关于焦点一，被告齐健是否违约的问题。在原被告双方之前的诉讼中，依据已生效的曲阜市人民法院（2008）曲民重字第2号民事判决书和济宁市中级人民法院（2010）济民一终字第121号民事判决书，被告齐健存在违约已是不争的事实。关于焦点二，违约金的计算标准问题。原被告双方在2007年8月31日的房屋买卖合同第六条虽然有约定，但该双倍返还总房款的约定明显过高，对此应予以调整，依不高于合同标的的30%为限。三、关于原告李文芳主张的其他损失问题。原被告双方在签订合同及在之后的诉讼中，尤其原

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）济民终字第1291号上诉人（原审原告）李文芳。委托代理人彭波。被上诉人（原审被告）齐健。委托代理人杨周溪。上诉人李文芳因房屋买卖合同纠纷一案，不服曲阜市人民法院（2012）曲商初字第235号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人李文芳及其委托代理人彭波，被上诉人齐健及其委托代理人杨周溪到庭参加诉讼。本案……