商品房销售合同纠纷 （2016）渝01民终1221号

卓然公司系有资质的房地产开发企业，在取得商品房预售许可证后，该公司与秦电波、秦小均签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的权利与义务。由于合同约定的逾期交房违约金的支付条件为该商品房实际交付之日起30日内支付，本案中，由于涉案房屋未实际交付，因此，合同约定的违约金支付条件尚未成就，秦电波、秦小均关于逾期交房违约金的诉讼请求不成立，本院依法不予支持。由于涉案楼栋第一层作为住房未经规划部门规划，仅为架空层，且涉案楼栋已实际施工完毕，经竣工验收合格并取得了竣工验收备案登记证，秦电波、秦小均请求卓然公司在60日内修建涉案房屋并将修建合格的房屋交付或由秦电波、秦小均自行组织有资质的建筑企业进驻现场施工修建涉案房屋的诉讼请求，无事实依据及法律依据，本院依法不予以支持。综上所述，上诉人秦电波、秦小均的上诉理由均不成立，本院依法不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受

卓然公司系有资质的房地产开发企业，在取得商品房预售许可证后，该公司与秦电波、秦小均签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的权利与义务。由于合同约定的逾期交房违约金的支付条件为该商品房实际交付之日起30日内支付，本案中，由于涉案房屋未实际交付，因此，合同约定的违约金支付条件尚未成就，秦电波、秦小均关于逾期交房违约金的诉讼请求不成立，本院依法不予支持。由于涉案楼栋第一层作为住房未经规划部门规划，仅为架空层，且涉案楼栋已实际施工完毕，经竣工验收合格并取得了竣工验收备案登记证，秦电波、秦小均请求卓

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终1221号上诉人（原审原告）：秦电波。委托代理人：唐云飞，重庆阳城律师事务所律师。上诉人（原审原告）：秦小均。委托代理人：卿波。委托代理人：唐云飞，重庆阳城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆卓然地产发展有限公司。法定代表：何明华，该公司执行董事。委托代理人：郑祥敏，重庆合州律师事务所律师。上诉人秦电波、秦小均与被上诉人重庆卓然地……