物业服务合同纠纷 （2017）黔23民终314号

国务院《物业管理条例》第二十一条：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”，第二十六条：“前期物业合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止”可见，前期物业合同可约定期限，但以业主委员会与物业服务企业签订物业服务合同生效时，前期物业合同终止，本案“贞宸花园”小区至今未成立业主委员会，仍处于前期物业服务阶段。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，虽然宸宇房开公司与乾宸物业公司未书面签订前期物业服务合同，但乾宸物业公司、康国敏与宸宇房开公司三方签订的《业主临时规约》中已对前期物业临时管理做了约定，并由三方签字确认，系三方的真实意思表示，应认定乾宸物业公司与宸宇房开公司存在物业委托合同关系，加之乾宸物业公司于2008年入驻到“贞宸花园”

国务院《物业管理条例》第二十一条：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”，第二十六条：“前期物业合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止”可见，前期物业合同可约定期限，但以业主委员会与物业服务企业签订物业服务合同生效时，前期物业合同终止，本案“贞宸花园”小区至今未成立业主委员会，仍处于前期物业服务阶段。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔23民终314号上诉人（原审被告）：康国敏，女，1962年3月20日生，仡佬族，住贵州省贞丰县，被上诉人（原审原告）：贵州乾宸物业管理有限公司，住所地：贵州省贵阳市云岩区瑞金北路75号（天源大厦），统一社会信用代码91520100666960526Y。法定代表人：樊琳，该公司总经理。委托诉讼代理人：韩松，系该公司员工。代理权限……