案外人执行异议之诉 （2021）豫14民申165号

应当适用商品房预售规则,在县级人民政府已经作出许可的情况下,被申请人王连立明知系自身原因未办理相关手续,且自身是实际受益人,多年之后反而为了获取更多利益,主张合同无效,被申请人王连立的行为违反了诚信原则,其行为不应得到保护与支持。申请人与被申请人中凯公司的房屋买卖合同应当认定有效,申请人对涉案房屋享有足以排除执行的权利。本院认为,原审查明中凯公司未取得涉案楼盘的商品房预售许可证明，中凯公司与陈建军签订的《售房协议书》无效。陈建军对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，原审判决并无不当。再审申请人陈建军的再审申请理由不能成立，本院不予支持。综上，再审申请人陈建军的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（二）、（六）项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款之规定,裁定如下：驳回再审申请人陈建军的再审申请。审判长　练　凯审判员　谢劳动审判员　段　旭二〇二一年五月十七日书记员　张雪可

应当适用商品房预售规则,在县级人民政府已经作出许可的情况下,被申请人王连立明知系自身原因未办理相关手续,且自身是实际受益人,多年之后反而为了获取更多利益,主张合同无效,被申请人王连立的行为违反了诚信原则,其行为不应得到保护与支持。申请人与被申请人中凯公司的房屋买卖合同应当认定有效,申请人对涉案房屋享有足以排除执行的权利。本院认为,原审查明中凯公司未取得涉案楼盘的商品房预售许可证明，中凯公司与陈建军签订的《售房协议书》无效。陈建军对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，原审判决并无不当。再审申请人陈建军的再审申请理由不能成立，本院不予支持。综上，再审申请人陈建军的再审申请不符合《中华人民共和

河南省商丘市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）豫14民申165号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）陈建军，男，汉族，1972年6月24日出生，住河南省商丘市。委托诉讼代理人金讯、胡国军，河南允达律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审上诉人）王连立，男，汉族，1969年7月14日出生，住河南省夏邑县。被申请人（一审第三人、二审被上诉人）河南中凯房地产开发有限公司，住所地河南河南省夏邑县产……