房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终4956号

振兴公司与史秋萍签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律、法规的强制性规定，应属合法有效。振兴公司、史秋萍均应按照该合同的约定履行自己的义务。本案中，涉案房屋买卖合同已签订多年，双方大部分义务已履行完毕，且从买卖合同签订至今房价波动较大，此时解除合同，对双方有失公平。振兴公司代史秋萍承担保证责任，数额具体明确，行使追偿权即可解决双方的纠纷，且在本案中其行使了追偿权，要求史秋萍偿还垫付本息，故对于振兴公司要求解除涉案《商品房买卖合同》及办理相关注销手续的请求，一审法院不予支持。振兴公司可基于涉案合同及代偿事实，向史秋萍主张相应的担保责任。保证人承担保证责任后，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，故对于振兴公司要求史秋萍偿还代偿款项的请求，结合庭审情况，一审法院对其中的235603.69元予以支持。史秋萍经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第五百零九条、第五百六十二条第二款、第五百六十六条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决：一、史秋

振兴公司与史秋萍签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律、法规的强制性规定，应属合法有效。振兴公司、史秋萍均应按照该合同的约定履行自己的义务。本案中，涉案房屋买卖合同已签订多年，双方大部分义务已履行完毕，且从买卖合同签订至今房价波动较大，此时解除合同，对双方有失公平。振兴公司代史秋萍承担保证责任，数额具体明确，行使追偿权即可解决双方的纠纷，且在本案中其行使了追偿权，要求史秋萍偿还垫付本息，故对于振兴公司要求解除涉案《商品房买卖合同》及办理相关注销手续的请求，一审法院不予支持。振兴公司可基于涉案合同及代偿事实，向史秋萍主张相应的担保责任。保证人承担保证责任后

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终4956号上诉人（原审原告）：河南振兴房地产（集团）有限公司，住所地郑州市经济技术开发区航海东路南107辅道振兴工业园5号楼，统一社会信用代码：914101007112000849（1-1）。法定代表人：刘华，该公司经理。委托诉讼代理人：高中，男，该公司工作人员。被上诉人（原审被告）：史秋萍，女，1973年9月7日出生，汉族，住郑州市……