房屋买卖合同纠纷 （2021）苏05民终181号

顾苏平、何贤签订的《房屋买卖协议》系双方当事人真实意思表示且不违反有关法律规定，协议合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。根据张家港市土地储备中心与何贤签订的《张家港市房屋拆迁产权调换协议书》中的内容可知，案涉《房屋买卖协议》的买卖标的为张家港市杨舍镇前溪锦苑6幢602室房屋。案涉合同签订后，顾苏平按约支付了36万元房款，但何贤始终未能配合将案涉房屋过户至顾苏平名下，致使顾苏平签订合同目的无法实现，何贤构成违约，应当承担相应的违约责任。因此，顾苏平申请解除双方签订的《房屋买卖协议》，何贤对此亦无异议，一审法院予以支持。一审法院确认案涉《房屋买卖协议》于2020年7月2日解除。合同解除后，顾苏平要求何贤返还购房款36万元，符合法律规定，一审法院予以准许。双方之间《房屋买卖协议》解除，何贤因未按原价购得房屋造成可得利益损失，对于何贤而言，系获得该利益。何贤违约致使顾苏平遭受可得利益之损失，何贤应予赔偿。根据《房屋买卖协议》的约定，顾苏平无需向何贤支付自行车库的对价，因此，顾苏平的可得利益系案涉房屋于价值时点的市场价值与双方签订合同时价格差，一审法院综合本案案情，参照估价报告，

顾苏平、何贤签订的《房屋买卖协议》系双方当事人真实意思表示且不违反有关法律规定，协议合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。根据张家港市土地储备中心与何贤签订的《张家港市房屋拆迁产权调换协议书》中的内容可知，案涉《房屋买卖协议》的买卖标的为张家港市杨舍镇前溪锦苑6幢602室房屋。案涉合同签订后，顾苏平按约支付了36万元房款，但何贤始终未能配合将案涉房屋过户至顾苏平名下，致使顾苏平签订合同目的无法实现，何贤构成违约，应当承担相应的违约责任。因此，顾苏平申请解除双方签订的《房屋买卖协议》，何贤对此亦无异议，一审法院予以支持。一审法院确认案涉《房屋买卖协议》于2020年7月2日解除。合同

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏05民终181号上诉人（原审被告）：何贤，男，1963年10月1日出生，汉族，住张家港市。委托诉讼代理人：钱晓燕，江苏君桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：李冰龙，江苏君桥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：顾苏平，男，1977年11月7日出生，汉族，住张家港市。委托诉讼代理人：陈青青，张家港市暨阳法律服务所法律工作者。上诉人何贤因与被上诉人……