房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终10583号

关于杨高汉与张玉棠、杨高美之间的合同关系。杨高汉称双方在2003年约定由张玉棠、杨高美每月向杨高汉上交5000元租金，自负盈亏。张玉棠、杨高美在答辩中亦表示双方在2005年口头约定由张玉棠、杨高美代杨高汉管理涉案物业，帮其收取租户租金并将租金上交给杨高汉，无产权的房屋租金为5000元。虽双方没有签订书面的协议，但从双方的陈述可以认定双方至少自2005年起已就租赁问题达成了一致意见，且双方实际存在交收租金的行为，故杨高汉与张玉棠、杨高美之间形成租赁合同关系。关于合同的效力及房屋的交还问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋或临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。现无证据显示涉案房屋已办理产权登记或取得建设工程规划许可证，故杨高汉与张玉棠、杨高美之间的租赁合同关系应属无效。无效的合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还，杨高汉在本案中仅要求张玉棠、杨高美交还经营管理权，合法合理，予以支持。关于费用问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具

关于杨高汉与张玉棠、杨高美之间的合同关系。杨高汉称双方在2003年约定由张玉棠、杨高美每月向杨高汉上交5000元租金，自负盈亏。张玉棠、杨高美在答辩中亦表示双方在2005年口头约定由张玉棠、杨高美代杨高汉管理涉案物业，帮其收取租户租金并将租金上交给杨高汉，无产权的房屋租金为5000元。虽双方没有签订书面的协议，但从双方的陈述可以认定双方至少自2005年起已就租赁问题达成了一致意见，且双方实际存在交收租金的行为，故杨高汉与张玉棠、杨高美之间形成租赁合同关系。关于合同的效力及房屋的交还问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，出租人就未取得建设工程规划许

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10583号上诉人（原审被告）：张玉棠，男，1964年8月10日出生，汉族，住广东省惠州市惠阳区。上诉人（原审被告）：杨高美，女，1965年5月14日出生，汉族，住广东省惠州市惠城区。两上诉人共同委托诉讼代理人：黄燕珊，广东江畔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨高汉，男，1970年7月26日出生，汉族，住广东省惠州市惠城区。委托……