商品房销售合同纠纷 （2019）冀0681民初4517号
裁判要旨
截至庭审结束，被告坤隆公司仍未取得商品房预售许可证明，违反法律的强制性规定，故原告李大伟与被告坤隆公司签订的《坤景蓝庭小区职员内部认购书》应被认定为无效合同。 合同无效，因该合同而取得的价款，应当予以返还。 被告坤隆公司应当向原告返还已付购房款100000元；被告康盛佳华公司应向原告返还已付电商费29000元。 被告坤隆公司未取得商品房预售许可证明即与原告签订《商品房买卖协议》，且未能证明其在销售房屋过程中向原告披露尚未取得商品房预售许可证的事实，存在过错，应赔偿因此给原告造成的损失，原告要求其自2018年2月8日起按中国人民银行同期贷款利率支付购房款的资金占用期间的利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 被告康盛佳华公司作为房地产中介服务机构，代理销售不符合销售条件的商品房，存在过错，应赔偿因此给原告造成的损失，原告要求其自2018年2月8日起按中国人民银行同期贷款利率支付电商费的资金占用期间的利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 被告坤隆公司的辩解无据，不予采信。 被告有答辩、出庭、举证、质证的权利，但被告康盛佳华公司经合法传唤未答辩、未出庭，视为对自己权利的放弃。 综上所述
摘要
李大伟与涿州市坤隆房地产开发有限公司、涿州市康盛佳华房地产经纪有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省涿州市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0681民初4517号原告：李大伟，男，汉族，1982年10月29日出生，住河北省涿州市。 委托代理人：张旗胜，涿州市清凉寺办事处晨曦法律服务所法律工作者。 被告：涿州市坤隆房地产开发有限公司，地址涿州市清凉寺办事处范阳路槐林商业街，统一社会信用代码91130681MA07PQAUX3。 法定代表人：刘振坤，该公司经理。 委托代理人：谌业明，河北……