商品房销售合同纠纷 （2019）冀0681民初3047号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条之规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。” 至本案庭审结束，被告润卓公司仍未取得商品房预售许可证明，违反法律的强制性规定，故涉案《商品房买卖协议》应被认定为无效合同，原告作为买受人支付的购房款应予返还。 合同无效后，被告尚堃公司应将基于该合同取得的洽商服务费返还给原告。 另因商品房预售必须取得预售许可证明，二被告销售行为明显违反法律规定，且被告未能举证证明在销售房屋过程中向原告披露尚未取得商品房预售许可证的事实，存在过错。 原告主张的利息，应予支持。 电商服务费40000元，已经明确载明系团购服务费，且收取方为尚堃公司，原告要求润卓公司共同承担返还责任缺乏依据。 被告尚堃公司经本院依法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，不影响本院查明事实及依法裁判。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第四百二十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释
摘要
付立新与河北润卓房地产开发有限公司、涿州市尚堃房地产经纪有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省涿州市人民法院民 事 判 决 书(2019)冀0681民初3047号原告：付立新，男，汉族，1992年6月10日出生，住山东省肥城市。 委托代理人：陈敏，河北信正律师事务所律师。 被告：河北润卓房地产开发有限公司，地址河北省保定市涿州市清凉寺办事处华阳中路北侧（塔东村），统一社会信用代码：91130100568913304L。 法定代表人：武现周，该公司董事长。 委托代理人：武正红，男，该公……