商品房销售合同纠纷 （2019）冀0681民初3933号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条的规定，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。” 本案中，至原告起诉时，被告涿州市联合房地产开发有限公司仍未取得商品房预售许可证明，违反法律的强制性规定，故原告李贤菊、吕会东与被告涿州市联合房地产开发有限公司签订的《商品房买卖协议》应被认定为无效合同。 原告与被告涿州市联合房地产开发有限公司签订的《商品房买卖协议》因违反法律强制性规定而无效，故约定促成该违法《商品房买卖协议》的《金域中央项目团购优惠告知书》理应归于无效。 合同无效，因该合同取得的财产应予返还，故被告涿州市联合房地产开发有限公司应返还收取原告的购房款351588元，被告北京东方鼎石科技发展有限公司应返还收取原告的中介服务费40000元。 本案中，被告涿州市联合房地产开发有限公司未取得商品房预售许可证明即与原告签订《商品房买卖协议》，存在过错，原告明知涉诉房屋预售许可证尚未取得仍签订《商品房买卖协议》并参与团购优惠，亦存在过错，故原告要求被告按银行同期贷款利率
摘要
李贤菊、吕会东等与涿州市联合房地产开发有限公司等商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省涿州市人民法院民 事 判 决 书(2019)冀0681民初3933号原告：李贤菊，女，1975年4月1日出生，汉族，住涿州市清凉寺区。 原告：吕会东，男，1972年5月10日出生，汉族，住涿州市清凉寺区。 被告：涿州市联合房地产开发有限公司，住所河北省涿州市双塔区范阳西路**，统一社会信用代码91130681667715290E。 法定代表人：韩联合，该公司董事长。 委托代理人：杨微，河北博……