商品房销售合同纠纷 （2019）冀0681民初3275号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条的规定，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。” 本案中，至原告起诉时，被告涿州市联合房地产开发有限公司仍未取得商品房预售许可证明，违反法律的强制性规定，故原告李海忠与被告涿州市联合房地产开发有限公司签订的《商品房买卖协议》应被认定为无效合同。 合同无效，因该合同取得的财产应予返还，故被告涿州市联合房地产开发有限公司应返还收取原告的购房款共计512446元。 被告涿州市联合房地产开发有限公司未取得商品房预售许可证明即与原告签订《商品房买卖协议》，且未能证明其在销售房屋过程中向原告披露尚未取得商品房预售许可证的事实，存在过错，应赔偿原告因此造成的损失，故原告要求被告按银行同期贷款利率支付购房款资金占用期间利息的诉讼请求，本院予以支持。 被告的辩解无据，不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第
摘要
李海忠与涿州市联合房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省涿州市人民法院民 事 判 决 书(2019)冀0681民初3275号原告：李海忠，男，1961年7月10日出生，满族，住北京市海淀区。 委托代理人：杨学春，北京融一律师事务所律师。 被告：涿州市联合房地产开发有限公司，住所河北省涿州市双塔区范阳西路**，统一社会信用代码91130681667715290E。 法定代表人：韩联合，该公司董事长。 委托代理人：王红军，河北博典律师事务所律师。 原……