商品房销售合同纠纷 （2019）冀06民终5617号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条之规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”。至本案庭审结束，被告涿州市联合房地产开发有限公司仍未取得商品房预售许可证明，违反法律的强制性规定，故涉案《商品房买卖协议》应被认定为无效合同，原告作为买受人支付的购房款349655及手续费110元应予返还。另因导致涉案合同无效双方均有过错，且过错程度相当，原告主张的利息，不再认定。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、确认原告许延娥与被告涿州市联合房地产开发有限公司于2016年12月17日签订的《商品房买卖协议》无效。二、被告涿州市联合房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告许延娥购房首付款349655及手续费110元，共计349765元。三、驳回原告的其它诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付义务，依据《中华人民共和国

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条之规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”。至本案庭审结束，被告涿州市联合房地产开发有限公司仍未取得商品房预售许可证明，违反法律的强制性规定，故涉案《商品房买卖协议》应被认定为无效合同，原告作为买受人支付的购房款349655及手续费110元应予返还。另因导致涉案合同无效双方均有过错，且过错程度相当，原告主张的利息，不再认定。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀06民终5617号上诉人（原审原告）：许延娥，女，1988年1月16日出生，汉族，住邢台市清河县。委托诉讼代理人：杨学春，北京融一律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：涿州市联合房地产开发有限公司，住所地涿州市双塔区范阳西路129号。法定代表人：韩联合，该公司经理。委托诉讼代理人，王红军，河北博典律师事务所律师。上诉人许延娥因与被上诉人涿州市……