商品房销售合同纠纷 （2013）南中法民终字第259号

星宇房地产公司与郭维君签订的商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。一、关于逾期交房违约责任问题。根据双方合同约定，星宇房地产公司于2007年1月1日交付房屋，而星宇房地产公司于2007年1月25日，向郭维君交房，已构成违约，应当依法承担违约责任。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年。本案，郭维君于2012年5月向人民法院提起诉讼，主张权利。期间没有诉讼时效中止、中断的情形，因此，郭维君的诉讼请求已超过法律规定的诉讼时效期间，依法不予保护。星宇房地产公司关于超过诉讼时效的抗辩理由成立，郭维君主张逾期交房违约金的诉讼请求，不予支持。二、关于迟延办理权属证书的责任问题案涉房屋迟延办理土地使用证的事实存在，双方当事人均无异议。星宇公司提出迟延的原因不在于自己，应该免责，应由其承担举证责任。星宇公司提出的围墙及分期开发问题均不影响土地使用证的办理，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除

星宇房地产公司与郭维君签订的商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。一、关于逾期交房违约责任问题。根据双方合同约定，星宇房地产公司于2007年1月1日交付房屋，而星宇房地产公司于2007年1月25日，向郭维君交房，已构成违约，应当依法承担违约责任。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年。本案，郭维君于2012年5月向人民法院提起诉讼，主张权利。期间没有诉讼时效中止、中断的情形，因此，郭维君的诉讼请求已超过法律规定的诉讼时效期间，依法不予保护。星宇房地产公司关于超过诉讼时效的抗辩理由成立，郭维君主

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南中法民终字第259号上诉人（原审被告）四川星宇房地产开发有限公司，住所地：四川省南充市顺庆区驻春路237号。法定代表人杜其星，总经理。委托代理人沈昌霞，四川助民律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郭维君，男，生于1976年1月1日。委托代理人魏顺福，四川果城律师事务所律师。委托代理人王武江，四川果城律师事务所律师。上诉人四川星宇房地产开发有限……