物业服务合同纠纷 （2014）浙湖民终字第468号

本案争议焦点为周晓伟应否依照物业服务合同约定支付物业费。周晓伟诉称，金陵现代城第二届业主委员会的任期应当是2009年1月17日至2012年1月16日，在2012年6月21日订立合同时任期已满，且业主委员会选聘物业服务企业未经业主大会同意，合同应属无效。本院认为，虽然第二届业主委员会任期已满，但金陵现代城至今未召开业主大会选举产生新的业主委员会，相应职能均由第二届业主委员会继续履行。大自然物业公司在签订物业服务合同时，已经尽到相应的注意义务，有理由相信该业主委员会有权对外签订物业服务合同，因此业主委员会的代理行为应属有效。另外，物业服务合同虽未经业主大会表决存在一定瑕疵，但考虑到大自然物业公司自2010年8月1日起即开始为金陵现代城提供物业服务，至起诉时服务已满三年，期间该小区业主亦没有明确提出异议并接受了公司的服务行为，因此大自然物业公司可以依照物业服务合同的约定向业主主张相应的物业管理服务费用。周晓伟关于物业服务合同无效并据此拒付物业费的主张，依法不能成立，本院不予支持。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，实体处理得当，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一

本案争议焦点为周晓伟应否依照物业服务合同约定支付物业费。周晓伟诉称，金陵现代城第二届业主委员会的任期应当是2009年1月17日至2012年1月16日，在2012年6月21日订立合同时任期已满，且业主委员会选聘物业服务企业未经业主大会同意，合同应属无效。本院认为，虽然第二届业主委员会任期已满，但金陵现代城至今未召开业主大会选举产生新的业主委员会，相应职能均由第二届业主委员会继续履行。大自然物业公司在签订物业服务合同时，已经尽到相应的注意义务，有理由相信该业主委员会有权对外签订物业服务合同，因此业主委员会的代理行为应属有效。另外，物业服务合同虽未经业主大会表决存在一定瑕疵，但考虑到大自然物业公司自

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙湖民终字第468号上诉人（原审被告）：周晓伟。委托代理人：殷尧，男，1987年6月24日出生，汉族，与周晓伟系母子关系。被上诉人（原审原告）：长兴县大自然物业管理有限公司，住所地浙江省长兴县雉城街道解放东路延伸段。法定代表人：李宁，该公司总经理。委托代理人：程一帆，浙江浙北律师事务所律师。上诉人周晓伟与被上诉人长兴县大自然物业管理有限公司（以……