商品房销售合同纠纷 （2014）邯市民二终字第289号

上诉人代光建购买被上诉人邯郸市恒兴房地产开发有限公司连城别苑小区翠园4－1－31号房屋一套，并对该房进行了装饰，入住后出现房屋客厅及卧室存在裂缝的情况，根据《中华人民共和国合同法》第一百五十三条规定，出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物，出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。被上诉人作为房屋的出卖人必须对其交付的房屋质量负有担保义务，一旦出现房屋质量瑕疵，应承担相应的法律责任。上诉人购买被上诉人的房屋装饰后内墙面出现裂缝质量上存在瑕疵，根据合同法第一百五十三条规定，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依照本法第一百一十一条的规定要求承担违约责任，对违约责任没有约定或者约定不明的，受害方根据标的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理，更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。上诉人购买被上诉人的房屋内墙出现裂缝质量存在一定的瑕疵，被上诉人应对该房内墙面承担修缮责任，故上诉人的该上诉理由成立，应予支持。上诉人要求赔偿损失的请求因未经有关部门评估，无法确定损失数额，该请求证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七

上诉人代光建购买被上诉人邯郸市恒兴房地产开发有限公司连城别苑小区翠园4－1－31号房屋一套，并对该房进行了装饰，入住后出现房屋客厅及卧室存在裂缝的情况，根据《中华人民共和国合同法》第一百五十三条规定，出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物，出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。被上诉人作为房屋的出卖人必须对其交付的房屋质量负有担保义务，一旦出现房屋质量瑕疵，应承担相应的法律责任。上诉人购买被上诉人的房屋装饰后内墙面出现裂缝质量上存在瑕疵，根据合同法第一百五十三条规定，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依照本法第一百一十一条的规定要求承担违约责任，对违

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）邯市民二终字第289号上诉人（原告原告）代光建。被上诉人（原审被告）邯郸市恒兴房地产开发有限公司，住所地：邯郸市丛台区人民路12号。法定代表人李振钳，该公司董事长。委托代理人常友，河北天汉律师事务所律师。上诉人代光建与被上诉人邯郸市恒兴房地产开发有限公司因商品房销售合同纠纷一案，不服丛区台人民法院（2013）丛民初字第349号民事判决，向本院提……