房屋买卖合同纠纷 （2016）粤06民终4508号

本案为房屋买卖合同纠纷。蒋某与刘某签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，蒋某、刘某均应按照合同约定履行各自的义务。关于蒋某诉请解除房地产买卖合同关系。如前查明，蒋某已依约向抵押银行申请了提前还贷，刘某依约应于还贷申请条上载明的期限前将首期款存入蒋某的还款账户内，刘某签收了蒋某邮寄的催款通知后仍未支付首期款，因刘某未能如期支付购房款，已构成根本违约，根据合同第七条第二点的约定，蒋某有权解除与刘某的房屋买卖合同关系。关于刘某抗辩主张蒋某刻意隐瞒涉案房屋外面地下有高压线，涉案房屋存在重大瑕疵，导致合同目的不能实现，刘某已提出解除合同的问题。涉案《商品房买卖合同》第一条已载明，刘某购买前已仔细查看物业现状且无异议，刘某在签署合同前已向蒋某清楚了解交易物业的状况，自愿购买涉案物业。而据刘某提供的照片及视频资料显示，涉案房屋外部已有明显标识牌提示地下埋有高压线，故刘某认为蒋某刻意隐瞒涉案房屋外面地下有高压线的抗辩意见不能成立。即使刘某存在未查看房屋就签订合同的情形，亦是刘某作为买受人未尽审慎注意义务的过错，其后果应自行承担。至于涉案买卖

本案为房屋买卖合同纠纷。蒋某与刘某签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，蒋某、刘某均应按照合同约定履行各自的义务。关于蒋某诉请解除房地产买卖合同关系。如前查明，蒋某已依约向抵押银行申请了提前还贷，刘某依约应于还贷申请条上载明的期限前将首期款存入蒋某的还款账户内，刘某签收了蒋某邮寄的催款通知后仍未支付首期款，因刘某未能如期支付购房款，已构成根本违约，根据合同第七条第二点的约定，蒋某有权解除与刘某的房屋买卖合同关系。关于刘某抗辩主张蒋某刻意隐瞒涉案房屋外面地下有高压线，涉案房屋存在重大瑕疵，导致合同目的不能实现，刘某已提出解除合同的问题

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终4508号上诉人（原审原告）：蒋某，男，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：伍远亮，广东骏道律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘某，女，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：冯海龙，广东东方星联律师事务所律师。上诉人蒋某因与上诉人刘某房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市禅城区人民法院（2016）0604民初1409号……