房屋买卖合同纠纷 （2016）陕07民终902号

自2001年4月原被告签订《房屋买卖协议》至2015年5月原被告发生买卖合同纠纷已逾14年。被告张祥军购买原告杨宝华的房屋后，经有批准权的机关批准和当地的集体经济组织同意，办理了房屋所有权和宅基地使用权产权变动手续，并取得合法权属证书，基于行政机关已经对土地权属的变更做出了行政许可，房地已一体转移，原告杨宝华与被告张祥军签订的房屋买卖合同有效。此外，在原告杨宝华向法院提起诉讼前，被告张祥军与汉中市汉台区梁州路道路建设领导小组已达成拆迁补偿安置协议，征收程序业已结束，该讼争房屋的权属和土地性质已发生变化，原告杨宝华的诉讼请求依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，判决：驳回原告杨宝华的诉讼请求。案件受理费1618元，由原告杨宝华负担。本院二审期间查明的事实与一审一致，故对一审查明的事实予以确认。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。根据《中华人民共和国土地管理法》及相关政策，不同村、组集体经济组织成员之间房屋买卖因涉及到宅基地使用权等，原则上不予准许。但根据本案查明的实际情况，双方当事人自2000年11月7日协商房屋买卖事宜，2001年4月签订《房屋买

自2001年4月原被告签订《房屋买卖协议》至2015年5月原被告发生买卖合同纠纷已逾14年。被告张祥军购买原告杨宝华的房屋后，经有批准权的机关批准和当地的集体经济组织同意，办理了房屋所有权和宅基地使用权产权变动手续，并取得合法权属证书，基于行政机关已经对土地权属的变更做出了行政许可，房地已一体转移，原告杨宝华与被告张祥军签订的房屋买卖合同有效。此外，在原告杨宝华向法院提起诉讼前，被告张祥军与汉中市汉台区梁州路道路建设领导小组已达成拆迁补偿安置协议，征收程序业已结束，该讼争房屋的权属和土地性质已发生变化，原告杨宝华的诉讼请求依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，判决：驳回原告

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕07民终902号上诉人（原审原告）：杨宝华，男，1967年10月13日出生，住汉中市汉台区。被上诉人（原审被告）：张祥军，男，1958年2月16日出生，住汉中市汉台区。委托诉讼代理人：刘卫国，陕西兢业律师事务所律师。上诉人杨宝华因与被上诉人张祥军房屋买卖合同纠纷一案，不服汉中市汉台区人民法院（2015）汉台民初字第01047号民事判决，向本院……