房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终4006号

贺传森、华晟公司双方签订《团购商品房买卖协议》系双方真实意思表示，华晟公司在签订协议时虽未取得商品房预售许可证明，但在起诉前取得了商品房预售许可证明，《团购商品房买卖协议》可以认定为有效。华晟公司未按约定的时间向贺传森交付房屋，构成违约，应当按约定承担违约责任。华晟公司以短信通知的方式通知贺传森于2015年9月25日携带相关资料、交纳相关费用后到华晟公司处办理交房事宜，贺传森未按华晟公司通知的时间到华晟公司处办理交房事宜，则房屋应视为已交付，交付的时间视为2015年9月25日。华晟公司应按《团购商品房买卖协议》约定交房之日所收房款250,000元的日万分之二（50元）自2014年3月7日起至2015年9月24日止向贺传森支付违约金，共计28,300元（566天×50元/天）。《团购商品房买卖协议》约定的交房期间届满时，华晟公司未按约定的向贺传森交付房屋，贺传森也未向华晟公司支付剩余房款，华晟公司依据《东润峰景认购书》的约定向贺传森收取146,412元房款并无不当，实际占有该房款的期间也符合协议约定，故贺传森不能以全部房款为基数主张违约金。贺传森多诉的违约金无事实根据，一审法院不予支持。

贺传森、华晟公司双方签订《团购商品房买卖协议》系双方真实意思表示，华晟公司在签订协议时虽未取得商品房预售许可证明，但在起诉前取得了商品房预售许可证明，《团购商品房买卖协议》可以认定为有效。华晟公司未按约定的时间向贺传森交付房屋，构成违约，应当按约定承担违约责任。华晟公司以短信通知的方式通知贺传森于2015年9月25日携带相关资料、交纳相关费用后到华晟公司处办理交房事宜，贺传森未按华晟公司通知的时间到华晟公司处办理交房事宜，则房屋应视为已交付，交付的时间视为2015年9月25日。华晟公司应按《团购商品房买卖协议》约定交房之日所收房款250,000元的日万分之二（50元）自2014年3月7日起至2

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终4006号上诉人（原审原告）：贺传森，男，1967年7月1日出生，汉族，住河南省巩义市。委托诉讼代理人：王双甫，巩义市第十八法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：河南华晟房地产开发有限公司，住所地郑州市管城区紫荆山路东、商城路北裕鸿国际D号楼1单元13层208号。法定代表人：曲华杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：莫琳辉，河南形象律……