房屋买卖合同纠纷 （2017）冀01民终6640号

被告陈素彩在未取得房屋所有权人授权的情况下以房屋所有权人的名义与原告叶鹏签订房屋买卖合同，事后该合同也未得到房屋所有权人的追认，故原被告之间签订的房屋买卖合同对房屋所有权人不发生法律效力，应由被告陈素彩对该合同承担责任。由于被告陈素彩不能履行交付房屋义务，致使该合同无法实际履行，因此被告陈素彩应当承担违约责任。现原告叶鹏要求被告陈素彩返还购房定金，并支付违约金，应予支持。依据原被告之间合同的约定，违约金为成交总房价1150000元的20%即230000元。原告叶鹏要求按照其他合同的总房价为基数计算违约金350000元，没有合法根据，本院不予支持。至于原告叶鹏主张，由于被告陈素彩与原告叶鹏的签约行为，致使原告叶鹏丧失与他人签订合同的机会，在涉案房屋相同区域内房价大幅上涨的情形下，增加了原告叶鹏的购房成本，因此被告陈素彩应赔偿原告叶鹏房屋差价损失。考虑到原告叶鹏除交付定金之外尚未支付其他房款，其购房能力并未受到限制，而且原告叶鹏在得知被告陈素彩提出加价否则不再出卖房屋的消息后，未采取适当措施防止损失扩大，所以原告叶鹏对该房屋差价损失的产生亦负有一定的过错；另外，原告叶鹏主张的违约金已经包含

被告陈素彩在未取得房屋所有权人授权的情况下以房屋所有权人的名义与原告叶鹏签订房屋买卖合同，事后该合同也未得到房屋所有权人的追认，故原被告之间签订的房屋买卖合同对房屋所有权人不发生法律效力，应由被告陈素彩对该合同承担责任。由于被告陈素彩不能履行交付房屋义务，致使该合同无法实际履行，因此被告陈素彩应当承担违约责任。现原告叶鹏要求被告陈素彩返还购房定金，并支付违约金，应予支持。依据原被告之间合同的约定，违约金为成交总房价1150000元的20%即230000元。原告叶鹏要求按照其他合同的总房价为基数计算违约金350000元，没有合法根据，本院不予支持。至于原告叶鹏主张，由于被告陈素彩与原告叶鹏的签约

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终6640号上诉人（原审被告）：陈素彩，女，1969年4月11日出生，汉族，现住河北省石家庄市新华区。委托诉讼代理人：张丽君，河北侯凤梅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：叶鹏，男，1978年12月9日出生，汉族，现住河北省石家庄市裕华区。委托诉讼代理人：袁军，河北咏远律师事务所律师。原审第三人：石家庄卓尔房产经纪有限公司，住所地石……