商品房委托代理销售合同纠纷 （2016）苏13民终2983号

本案争议焦点为：1.刘飞和吴继伟之间的法律关系为居间合同关系还是委托合同关系；2.吴继伟就销售委托协议是否存在违约行为。关于第一个争议焦点，刘飞与吴继伟签订委托协议，吴继伟委托刘飞出售中豪国际星城8-1510#房屋，委托售价760000元，协议符合委托合同的特征，予以确认。该协议约定“上述价格之外的溢价部分归乙方（原告刘飞）所有，甲方按照乙方与客户达成的价格与房屋购买者签署购买合同”，同时约定“乙方在与客户达成买卖协议后，甲方授权乙方与客户先签订购房协议，并收取定金，承担购房协议中的相关条款责任，遵守并履行协议条款”，根据委托协议约定及刘飞与第三人王馥萌签订的二手房买卖合同，刘飞以自己的名义对外从事代理行为，并与第三人签订房屋买卖合同，刘飞与吴继伟之间属委托合同中的隐名间接代理关系。关于第二个争议焦点，吴继伟辩称应由刘飞先付清房款再办理购房的网签手续，吴继伟行使的是先履行抗辩权。关于委托协议第九条“乙方应在甲方通知可签约三日内缴纳不低于委托售价30%的房款，如需贷款需在七日内提供相关贷款资料”、第十条“甲方应在收到定金30日内让购房户完成网签等相关购房手续，逾期签约每日支付千分之三违约

本案争议焦点为：1.刘飞和吴继伟之间的法律关系为居间合同关系还是委托合同关系；2.吴继伟就销售委托协议是否存在违约行为。关于第一个争议焦点，刘飞与吴继伟签订委托协议，吴继伟委托刘飞出售中豪国际星城8-1510#房屋，委托售价760000元，协议符合委托合同的特征，予以确认。该协议约定“上述价格之外的溢价部分归乙方（原告刘飞）所有，甲方按照乙方与客户达成的价格与房屋购买者签署购买合同”，同时约定“乙方在与客户达成买卖协议后，甲方授权乙方与客户先签订购房协议，并收取定金，承担购房协议中的相关条款责任，遵守并履行协议条款”，根据委托协议约定及刘飞与第三人王馥萌签订的二手房买卖合同，刘飞以自己的名义对

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终2983号上诉人（原审原告）：刘飞。委托诉讼代理人：黄贺，江苏大楚律师事务所律师。上诉人（原审被告）：吴继伟。委托诉讼代理人：韩万江，江苏广陆律师事务所律师。原审第三人：王馥萌，男。委托诉讼代理人：王旭，系王馥萌父亲。上诉人刘飞、吴继伟因与原审第三人王馥萌商品房委托销售代理合同纠纷一案，不服江苏省宿迁市宿城区人民法院（2015）宿城民……