确认合同效力纠纷 （2019）桂12民终1747号

本案属房屋买卖合同纠纷。房屋买卖合同是出卖人转移房屋的所有权于买受人，买受人支付房屋价款的合同。在彭斌以韦幼青的名义与潘小枝签订《立卖断房屋契约》时，韦幼青虽未成年，但彭斌是韦幼青的法定监护人，在纯获利益的民事行为中，没有损害韦幼青的合法权益。所以《立卖断房屋契约》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方都应当按照合同的约定行使权利、履行义务。合同签订后，彭斌将全部购房款支付于潘小枝，潘小枝也依约将房屋交付于韦幼青、彭斌管理、使用至今，期间还协助其办理了《房屋所有权证》的变更登记手续，即韦幼青已取得案涉房屋的所有权证书，只是因为彭斌主观上的原因，在较长时间内未要求潘小枝协助办理《国有土地使用证》的变更登记手续，引发本不该发生的诉讼。但办理房屋所有权转移登记手续，需买卖双方持买卖合同和相关证件、材料到相关职能部门办理过户手续，即需要出卖人协助才能完成，是出卖人的附随义务，不因出卖期间的长短而免除。在国家实行不动产登记制度后，潘小枝仍有协助韦幼青办理案涉房屋不动产变更登记之义务。现潘小枝不积极配合韦幼青办理过户手续，这一不作为行为显属违约行为，

本案属房屋买卖合同纠纷。房屋买卖合同是出卖人转移房屋的所有权于买受人，买受人支付房屋价款的合同。在彭斌以韦幼青的名义与潘小枝签订《立卖断房屋契约》时，韦幼青虽未成年，但彭斌是韦幼青的法定监护人，在纯获利益的民事行为中，没有损害韦幼青的合法权益。所以《立卖断房屋契约》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方都应当按照合同的约定行使权利、履行义务。合同签订后，彭斌将全部购房款支付于潘小枝，潘小枝也依约将房屋交付于韦幼青、彭斌管理、使用至今，期间还协助其办理了《房屋所有权证》的变更登记手续，即韦幼青已取得案涉房屋的所有权证书，只是因为彭斌主观上的原因，在

广西壮族自治区河池市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂12民终1747号 上诉人（原审被告）：潘小枝，女，1949年8月17日生，仫佬族，住广西罗城仫佬族自治县。 委托诉讼代理人：银星海，男，1973年10月16日生，仫佬族，住广西罗城仫佬族自治县，系被告儿子。 委托诉讼代理人：罗杰，广西超仁律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：韦幼青，女，1982年3月10日生，壮族，住贵州省贵……