行纪合同纠纷 （2021）京02民终9138号

兰小舟与链家公司签订的《居间服务合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照约定履行各自的义务。涉案合同签订后，链家公司介绍兰小舟与商亚坤、张玉梅签订了《北京市存量房屋买卖合同》，并协助兰小舟完成了房屋过户等手续，链家公司履行了居间合同所约定的义务，至于涉案房屋存在未迁出户口的问题，属于出卖方违约所造成，链家公司在提供居间服务的过程中并不存在违约行为，兰小舟要求链家公司退还居间服务并支付利息的请求，无事实依据，法院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院2021年4月判决：驳回兰小舟的诉讼请求。本院二审期间，兰小舟提交链家公司网站截图，欲以此证明2021年6月1日前涉案房屋有遗留户口，对房价会产生消极影响。链家公司对该证据的真实性、关联性、证明目的均不予认可。另查，业已生效的（2021）京0102民初7186号民事判决已经确认“涉案合同签订后，商亚坤、张玉梅协助兰小舟办理了涉案房屋的产

兰小舟与链家公司签订的《居间服务合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照约定履行各自的义务。涉案合同签订后，链家公司介绍兰小舟与商亚坤、张玉梅签订了《北京市存量房屋买卖合同》，并协助兰小舟完成了房屋过户等手续，链家公司履行了居间合同所约定的义务，至于涉案房屋存在未迁出户口的问题，属于出卖方违约所造成，链家公司在提供居间服务的过程中并不存在违约行为，兰小舟要求链家公司退还居间服务并支付利息的请求，无事实依据，法院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终9138号上诉人（原审原告）：兰小舟，男，1975年7月22日出生。被上诉人（原审被告）：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。法定代表人：彭永东，总经理。委托诉讼代理人：高佳琪，女，北京链家房地产经纪有限公司法务。上诉人兰小舟因与被上诉人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）中介合同纠纷一……