物业服务合同纠纷 （2021）黔27民终1417号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用发了若干问题的解释》第一条的规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，原告与被告小区的华鑫大厦业主委员会于2017年4月9日签订了物业服务委托合同，约定原告为被告所住华鑫大厦提供物业服务，约定物业费单价为每月每平方米1元。该合同对业主具有约束力，被告应该按照合同约定支付物业费。2009年6月28日都匀市物价局关于开征城镇生活垃圾处理费收费标准的通知，明确居住户按每月每户7元收取，被告应该按照物价局通知交纳生活垃圾处理费。在《前期物业服务合同》签订后，原告进驻本案被告房屋所在小区，为该小区实际提供了相应的物业服务，该物业服务针对的是全小区业主，包括小区的安全、清洁、绿化、水电维修等，被告作为小区的物业使用人，实际亦享受了原告提供的物业服务，不能将自身对物业服务的不满作为拒绝交纳物业服务费的理由。由于物业服务过程属变化状态，被告提供的证据不能高度盖然的证明原告提供的物业服务长期

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用发了若干问题的解释》第一条的规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，原告与被告小区的华鑫大厦业主委员会于2017年4月9日签订了物业服务委托合同，约定原告为被告所住华鑫大厦提供物业服务，约定物业费单价为每月每平方米1元。该合同对业主具有约束力，被告应该按照合同约定支付物业费。2009年6月28日都匀市物价局关于开征城镇生活垃圾处理费收费标准的通知，明确居住户按每月每户7元收取，被

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔27民终1417号 上诉人（原审被告）：杨丹，女，1971年1月1日生，布依族，住都匀市。 被上诉人（原审原告）：黔南州天诚物业综合服务有限公司，住所地贵州省都匀市伯爵花园******，统一社会信用代码9152270155192922X1。 法定代表人：余健，系该公司董事长。 上诉人杨丹因与被上诉人黔南州天诚物业综合服务有限……