建设用地使用权纠纷 （2014）海中法民一终字第591号

罗文德与鸿利公司于2008年11月10日签订的《室基地出让合同书》中未明确转让标的物即土地使用权的具体范围，亦未明确该土地的性质，而鸿利公司在国土资源局并没有土地使用权的登记档案，且鸿利公司与演丰镇人民政府签订的合同只能证明双方联营兴建美男农贸市场，并不能证明该美男农贸市场所占土地与讼争土地属同一块土地，故没有证据显示鸿利公司依法取得了讼争土地的使用权。据此，鸿利公司没有转让讼争土地使用权的主体资格，其与罗文德签订的合同因违反法律的强制性规定，而归于无效。原审法院在认定合同无效并进行释明，罗文德不愿意变更诉讼请求的情况下，驳回其诉讼请求并无不妥，本院予以维持。至于罗文德要求发回重审，追加邝继明为本案第三人的问题，因罗文德是与鸿利公司签订的合同，亦是鸿利公司收取的土地转让款，邝继明仅是签约代表人及收款经手人，并非本案必须参加诉讼的当事人，故对罗文德此主张，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2460元，由罗文德负担。本判决为终审判决。审　判　长　　

罗文德与鸿利公司于2008年11月10日签订的《室基地出让合同书》中未明确转让标的物即土地使用权的具体范围，亦未明确该土地的性质，而鸿利公司在国土资源局并没有土地使用权的登记档案，且鸿利公司与演丰镇人民政府签订的合同只能证明双方联营兴建美男农贸市场，并不能证明该美男农贸市场所占土地与讼争土地属同一块土地，故没有证据显示鸿利公司依法取得了讼争土地的使用权。据此，鸿利公司没有转让讼争土地使用权的主体资格，其与罗文德签订的合同因违反法律的强制性规定，而归于无效。原审法院在认定合同无效并进行释明，罗文德不愿意变更诉讼请求的情况下，驳回其诉讼请求并无不妥，本院予以维持。至于罗文德要求发回重审，追加邝继明

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海中法民一终字第591号上诉人（原审原告）：罗文德，男，1957年3月21日出生，汉族。委托代理人：韦桂庆，海南川海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：海南鸿利物业发展有限公司。法定代表人：李家鑫，总经理。上诉人罗文德因与被上诉人海南鸿利物业发展有限公司（以下简称鸿利公司）土地使用权转让合同纠纷一案，不服海口市美兰区人民法院（2013）美民一……