定金合同纠纷 （2016）川14民终669号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中双方之间的房屋买卖合同是否成立，双方约定的房屋交易价格是300000元还是470000元是本案的争议焦点。李洪兵提交的收据仅能证明其向黄文玉支付了定金30000元，不能证明双方就房屋买卖合同的价款、履行期限、履行地点、履行方式、违约责任等内容达成了合意。黄文玉提交的证据中亦没有直接、有效的证据证明双方就房屋买卖合同的价款、履行期限、履行地点、履行方式、违约责任等内容达成了合意。故在双方对房屋买卖合同的主要条款未达成一致意见，且双方对自己所主张的事实均没有充分的证据予以证明的情况下，该房屋买卖合同实际未成立。本案所涉的定金合同系房屋买卖合同的从合同，因房屋买卖合同这一主合同尚未成立，且双方就房屋价款不能达成一致意见，故双方签订的定金合同事实上已不能履行。定金合同作为担保活动之一，依法应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，故在双方签订的定金合同事实上已不能履行的情况下，李洪兵要求黄文玉返还定金30000元的请求合理，应予支持；而李洪兵要求黄文玉支付该30000元定金的利息损失的请求，于法无据，不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中双方之间的房屋买卖合同是否成立，双方约定的房屋交易价格是300000元还是470000元是本案的争议焦点。李洪兵提交的收据仅能证明其向黄文玉支付了定金30000元，不能证明双方就房屋买卖合同的价款、履行期限、履行地点、履行方式、违约责任等内容达成了合意。黄文玉提交的证据中亦没有直接、有效的证据证明双方就房屋买卖合同的价款、履行期限、履行地点、履行方式、违约责任等内容达成了合意。故在双方对房屋买卖合同的主要条款未达成一致意见，且双方对自己所主张的事实均没有充分的证据予以证明的情况下，该房屋买卖合同实际未成立。本案所涉的定金合同系房屋买卖合同的从合同，

四川省眉山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川14民终669号上诉人（原审被告）：黄文玉,女，1965年4月25日出生，汉族,住四川省青神县青城镇青衣大道康苑名城。委托诉讼代理人：徐勤学，四川洪运律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李洪兵，男，1968年4月3日出生，汉族，住四川省青神县黑龙镇青竹村。委托诉讼代理人：周晓红，四川蜀青律师事务所律师。上诉人黄文玉因与被上诉人李洪兵定金合同……