房屋租赁合同纠纷 （2019）皖04民终1720号

关于争议焦点一。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同；最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占用使用费的，人民法院一般应予支持”。本案中,袁恒进有房地产权证的部分为533.98㎡，对无房地产权证的2379.02平方米房屋，其未提交建设工程规划许可证，亦未提交经主管部门批准建设的证据，故双方签订的《房屋租赁协议》部分有效，部分无效。程晋强于2015年2月28日出具的《情况说明》是对前三年租金作的重新约定，属对原《房屋租赁协议》中的前三年租金支付方式及金额的变更,该约定属于《房屋租赁协议》的组成部分。程晋强、程东保未按照《房屋租赁协议》、《情况说明》按时交纳租金构成根本违约，袁恒进有权提前解除合同、收回房屋。对于涉案2379.02㎡的房屋租赁协议因属无效约定，

关于争议焦点一。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同；最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占用使用费的，人民法院一般应予支持”。本案中,袁恒进有房地产权证的部分为533.98㎡，对无房地产权证的2379.02平方米房屋，其未提交建设工程规划许可证，亦未提交经主管

安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖04民终1720号上诉人（原审被告）：程东保，男，1973年12月21日出生，汉族，住安徽省淮南市。被上诉人（原审原告）：袁恒进，男，1954年7月5日出生，汉族，大专文化，住安徽省淮南市。被上诉人（原审被告）：程晋强，男，1979年10月11日出生，汉族，小学文化，住安徽省淮南市。委托诉讼代理人：王道帮，安徽源则律师事务所律师。委托诉讼代理……