房屋买卖合同纠纷 （2016）京03民终7993号

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但法律上或者事实上不能履行的除外。本案中，刘娜不认可《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》及《收据》系其本人签字，并申请司法鉴定，但因刘娜拒不交纳鉴定费导致该鉴定被退案，刘娜应自行承担举证不利的后果，法院推定上述文件系刘娜本人所签，系其真实意思表示。从内容上看，《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，辛屹、刘娜均应按照约定全面履行自身义务。根据现有证据，辛屹已付清了涉诉房屋抵押登记注销前的应付款项，而刘娜未按约定办理房屋抵押登记注销手续，确已构成违约。但因涉诉房屋现处于被查封状态，客观上不具备继续履行的条件，故对于辛屹主张的各项诉讼请求，法院暂不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十条之规定判决如下：驳回辛屹的全部诉讼请求。案件受理费11714元，由辛屹负担（已交纳5857元，余款于判决生效之日起七日内交纳）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但法律上或者事实上不能履行的除外。本案中，刘娜不认可《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》及《收据》系其本人签字，并申请司法鉴定，但因刘娜拒不交纳鉴定费导致该鉴定被退案，刘娜应自行承担举证不利的后果，法院推定上述文件系刘娜本人所签，系其真实意思表示。从内容上看，《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，辛屹、刘娜均应按照约定全面履行自身义务。根据现有证据，辛屹已付清了涉诉房屋抵押登记注销前的应付款项，而刘娜未按

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终7993号上诉人（原审原告）:辛屹，男，1968年8月22日出生。委托代理人张军，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:刘娜，女，1969年12月9日出生。委托代理人王振，北京市亦德律师事务所律师。上诉人辛屹因与被上诉人刘娜房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2014）朝民初字第34205号民事判决，向本院提起上诉……